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Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 36m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine einzigartige Wohnung, ideal für Singles und Kapitalanleger. Diese charmante 1,5 Zimmer-Wohnung bezaubert nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick in den umliegenden Wald, der Ihnen täglich Ruhe und Erholung schenkt.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 36 m² bietet trotz ihrer Größe vielfältige Möglichkeiten. Das Zimmer ist so konzipiert, dass Sie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten können – eine kreative Leinwand für Ihr persönliches Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist der Schlaf-und Wohnbereich, ein gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ein Ort für entspannte Nächte und erholsamen Schlaf. Die bereits vorhandene Küche lädt dazu ein, kulinarische Genüsse zu entfalten, während das Badezimmer mit der Dusche Komfort und Wohlbefinden verspricht.
Die Immobilie verfügt zudem über einen schönen Einbauschrank, der sowohl Stauraum als auch eine stilvolle Ergänzung bietet. Die Rollläden sorgen für Privatsphäre und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.
Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur eine Wohnstätte, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, mit vielversprechendem Mietpotenzial. Die ruhige Lage in einer naturnahen Umgebung ist dabei ein zusätzliches Plus für Mieter, die die Verbindung von urbanem Leben und idyllischem Wohnen schätzen.
Das Haus bietet außerdem einen einladenden Party-Raum an, mit direktem Zugang zum Garten. Gegen eine geringe Gebühr steht Ihnen dieser multifunktionale Raum offen – ideal für private Feierlichkeiten oder entspannte Stunden mit Freunden. Ein weiteres Plus ist der vorhandene Aufzug sowie der umfassende Service. Ein Hausmeister-Service und eine Reinigungsfirma kümmern sich um die Pflege der Gemeinschaftsbereiche, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Hierbei entfallen lästige Verpflichtungen zur regelmäßigen Reinigung, und Sie können den Gemeinschaftsbereich stets in einwandfreiem Zustand genießen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend Instand gehalten. Das Hausgeld beträgt 306 Euro/Monat. Zu der Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten und eine Garage (optional). Wir haben die Wohnung mit unserem Architekten für Sie visualisieren lassen, um Ihnen ein besseres Verständnis zu vermitteln, welches Potenzial hier steckt.
Einziehen und Wohlfühlen kann hier schon bald beginnen! Freuen Sie sich auf Ihr neues, eigenes Zuhause in grüner, freundlicher Nachbarschaft. Wenn diese attraktive Immobilie Mittelpunkt Ihres Lebens werden soll, freue ich mich Sie persönlich kennen zu lernen. Verpassen Sie diese unfassbare Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter der 015738754510.
# Ausstattung
- Fliesen
- Einbauschrank
- Rollläden
- Einbauküche
- Blick ins Grüne
- Garage (optional)
- Baujahr 1972
- Gemeinschaftsgarten
- Partykeller mit Zugang zum Garten
- Fahrradraum
- Küche (2014)
- Badezimmer (2014)
- Wände frisch gestrichen (2024)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3118 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Schlesierweg in Neunkirchen bietet nicht nur ein idyllisches Waldpanorama, sondern auch eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Penny-Markt sowie den Bio-Frischmarkt für bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, und für Freizeitmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Eine nahegelegene Reitanlage bietet sich für Pferdefreunde an, während ein Spielplatz in der Umgebung Kinderherzen höher schlagen lässt.
Für Einkaufsvergnügen und Freizeitaktivitäten sind das Saarpark-Center und der Globus nur wenige Auto-Minuten entfernt – perfekt für vielfältige Unternehmungen und Shopping.
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergaerten 1,4 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_FTAR_37674