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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116,27m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Waldhausstil in Potsdam-Babelsberg. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kind. Das einzigartige Haus besticht durch ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Extras, wie einer Sauna und einem modernen Bad im OG sowie einem Kamin im Wohnzimmer. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und den gepflegten Garten mit Swimming Pool (inklusive Abdeckung) sowie idyllischem Holz-Gartenhaus aus, dass zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieses attraktive kleine Einfamilienhaus ist bestens geeignet für eine kleine Familie bzw. Paare, die die Ruhe schätzen und trotzdem gut angebunden sein wollen. Das wissen auch die derzeitigen Eigentümer zu schätzen. Denn sie wollen nach dem Verkauf im Haus als Mieter wohnen bleiben! Allerdings mit einem befristeten Mietvertrag von max. 6 Jahren. Dies setzt also voraus, dass die neuen Eigentümer die Immobilie zunächst als Kapitalanlage erwerben und ihren Cash Flow (Mieteinahmen-Tilgung-Kosten für Verwaltung/Instandhaltung-Zinsen für Fremdkapital= Cash Flow) aus den monatlichen Mieteinahmen generieren und später entscheiden, ob sie die Immobilie selbst nutzen oder weiter vermieten wollen. Die Entscheidung zum Kauf dieses Hauses ist deshalb eine Investition in die Zukunft, zumal der Trend im Bereich "Wohnen" weiterhin zu guten Lagen mit ausgeprägter Infrastruktur geht. Dies ist hier zu einem guten Teil bereits erfüllt. Der attraktive Preis rundet dieses Angebot vollends ab und macht es zu einem Investment, dass sich für private Anleger lohnt. Verkäuferseits spricht man bei diesem Angebot neu-deutsch von "Sale and Lease Back". In diesem Sinne freuen sich die Verkäufer auf zahlreiche Kaufinteressenten für dieses Angebot.
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über attraktive Ausstattungsdetails, die guten Komfort mit modernem Stil vereinen. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf ca. 116,27 m². Im UG befinden sich zudem beheizte Räume mit Aufenthaltsraumqualität, die aber nicht zur Wohnfläche zu zählen sind. Zu den Annehmlichkeiten des Objekts gehören eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen im OG und jeweils ein WC mit neuem Waschbecken im EG und DG, einem Wohlfühl-Schlafzimmer im DG, ein beheizter/gedämmter Wintergarten mit herrlichem Ausblick auf den gepflegten Garten mit Poolbereich und idyllischem Gartenhaus, ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie weiteren Extras wie beispielsweise einer kleinen Werkstatt im kleiner Anbau am Haus. Diese Immobilie bietet alles, was man für ein komfortables und erfülltes Wohnen benötigt. Das charmante Waldhaus eignet sich besonders für Familien mit Kindern bzw. Paare, die später im begehrten Potsdamer Stadtteil Babelsberg Nord leben möchten. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und beantworten Ihre anstehenden Fragen. Die erhöhten Werte für Verbrauch im Energieausweis sind auf individuelles Nutzerverhalten zurückzuführen, da von den Eigentümern die Sauna etc. häufig genutzt wird. Mehr Bilder etc. gibt es im Exposé auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 6.459,10 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,40 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Waldhaus befindet sich in Potsdam/Babelsberg, nur 3,76 km vom Stadtzentrum von Potsdam entfernt. Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten gut erreichbar und die nächste U-Bahnstation in Berlin ist 10,07 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind jeweils im Umfeld des Hauses gelegen, während ein Gymnasium ebenfalls nur 1,27 km entfernt ist. Die Lage des Hauses bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe des Standortes der Immobilie. Diese Attraktivität von Potsdam-Babelsberg ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger lohnenswert und zukunftssicher.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,3 km
U/S Bahn 10,1 km
Zentrum 3,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 192.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 192.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-05
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 47610