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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, dieses Charmante Objekt in Dudweiler-Herrensohr zu erwerben.
Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1910 bietet mit ca. 130m² Wohnfläche auf zwei Etagen zeitlosen Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse ermöglicht entspannte Momente mit unverbaubarem Ausblick, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Dielenböden verleihen dem Haus einen warmen Charakter, die großzügige Küche ist der Familientreffpunkt. Das behindertengerechte Bad macht es für alle Altersgruppen attraktiv. Mit ca. 69m² im Erdgeschoss und etwa 61m² im Dachgeschoss eignet sich dieses Haus ideal für Jung und Alt, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!
KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der die Ölheizung beherbergt. Zusätzlichen Stauraum bieten großzügige Kellerräume. Ein direkter Zugang vom Garten und ein separater Gang von der Straße aus ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. Die großzügige Raumgestaltung eröffnet zudem die Möglichkeit, einen der Kellerräume für die Verwirklichung von Hobbys zu nutzen.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss dieses Objektes präsentiert sich einladend mit einem großzügigen Eingangsbereich. Die funktionell ausgestattete Küche verschmilzt harmonisch mit dem Esstisch- und Wohnbereich, wodurch eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte entsteht. Ein modernisiertes Badezimmer ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks. Besonders beeindruckend ist der traumhafte Ausblick, den Sie vom Wohnzimmer und Essbereich aus genießen können.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Küche, die dank vorhandener Anschlüsse auch zu einem weiteren Badezimmer umfunktioniert werden könnte. Zwei weitere Räume vervollständigen diesen Bereich und bieten ebenso einen traumhaften Ausblick zur Rückseite des Hauses. Die flexible Nutzung und der charmante Ausblick machen das Dachgeschoss zu einem vielseitigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Dudweiler, einem malerischen Stadtteil mit etwa 20.000 Einwohnern, zwischen der lebendigen Saarbrücker Innenstadt und Sulzbach. In Herrensohr, einem ruhigen Teil von Dudweiler, genießt das Haus eine angenehme Lage in einer Nebenstraße eines Mischgebiets. Mit rund 2.400 Einwohnern strahlt Herrensohr eine familiäre Atmosphäre aus. Die optimale Infrastruktur bietet Geschäfte, Ärzte und mehr im nur 2 Kilometer entfernten Zentrum von Dudweiler. Eine Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar, und die A623 ist gut angebunden. Die Landeshauptstadt Saarbrücken mit Universität liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt. Diese zentrale Lage vereint ruhiges Wohnen mit Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ideal für ein perfektes Zuhause.
SONSTIGES:
Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:
• Exposé
• Energieausweis
• Flurkarte
• Weitere Bilder
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 247,5 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 09.06.2032
Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen abgeschlossen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in identischer Höhe abgeschlossen