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Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter: 290m²
# Objektbeschreibung
Dieses schöne, große Landhaus verspricht ein entspanntes Leben auf dem Land. Es liegt in einem kleinen Dorf in der Probstei zwischen Wald und Wiesen - nahe der Ostseeküste mit schönen Stränden. Auf ca. 290 qm Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer nebst Terrasse und Wintergarten. Das Haus wird aktuell als Wohnhaus mit angeschlossener, barrierefreier Ferienwohnung genutzt. Die Immobilie bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationen eine gelungene Grundlage für ein Leben auf dem Land.
Im großen Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und den weiteren Räumen des von den Eigentümern genutzten Wohnraumes sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das gesamte Untergeschoss ist hell und einladend gefliest bzw. mit Designerboden belegt. Teilweise sind noch stilechte Holzfenster (nach außen zu öffnen) vorhanden.
Der Wintergarten sorgt für Licht und Sonnenwäre im Obergeschoss. Er ermöglicht den freien Blick in den traumhaft angelegten Garten sowie in den Abendhimmel.
Ein großer Geräteschuppen im Schwedenstil und die Doppelgarage vor dem Haus bieten den nötigen Platz für Fahrräder und div. Gartengeräte.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bei der Hausübernahme im Jahr 2015 durch die derzeitigen Besitzer wurde die damalige Landarztpraxis zu einer barrierefreien Ferienwohnung umgebaut. Diese wurde in den vergangenen Jahren an 100 bis 150 Tagen im Jahr vermietet.
Zwischen 2015 und 2020 wurden diverse Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1656 m²
# Lagebeschreibung
Die Landschaft rund um den kleinen Ort Köhn ist geprägt von wunderbarer Natur, Ruhe, der sauberen Luft und der Nähe zur Ostsee. Auch der beliebte Selenter See, der sich durch seine außergewöhnliche gute Wasserqualität auszeichnet ist nur ca. 5 km entfernt. Landwirtschaft und sanfter Tourismus sind die größten Arbeitgeber. Die nahen Städte Lütjenburg (ca 15 km), Schönberg (ca. 8 km) und Selent (17 km) bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 30 km entfernt. Die Kreisstädte Plön und Eutin sind ebenfalls beide ca. 30 km entfernt. Besonders in den Sommermonaten und während der Erntezeit lässt sich die authentische holsteiner Landschaft genießen. Der Ort Köhn verfügt über einen eigenen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in dem 2 km entfernten Schwartbuck oder zusammen mit den weiterführenden Schulen (Gesamtschule) in dem 8 km entfernten Schönberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 288767