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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Schmalenremen (die Straße ist ca.1 km lang; davon ca. 500 m Wohnbebauung und ca. 500 m Waldgebiet).
Das Objekt befindet sich im 3. OG.
Die Endetage in Alleinlage ohne seitliche Nachbarn liegt in einem gepflegten 7 – Parteien Hauses aus dem Jahre 1994.
Da die Wohnung um das Treppenhaus gebaut wurde, bietet sie einen 360° - Rundblick, der nur Richtung Südosten durch das Nachbargebäude etwas eingeschränkt ist.
Von der Diele aus erreicht man sowohl die offene Küche als auch das Wohnzimmer (mit Kamin) sowie die ca. 18 m² große, nicht überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit tollem Blick.
Highlight im Wohnzimmer ist der bis zum Dachfirst offene Deckenbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50 m..
Die Bodenfliesen sind aus Carrara – Marmor (Fußbodenheizung mit Fernbedienung).
In das Wohnzimmer ist 2010 nachträglich eine offene Küche (zweckmäßig ausgestattet) integriert worden.
Von der Diele aus erreichen Sie über den Flur das Schlaf- /Arbeitszimmer, das nach-träglich vom Tischler sowohl mit einem Alkoven, als auch mit einem über die gesamte Breite von ca. 3,90 m reichenden Einbauschrank maßgerecht ausgestattet worden ist.
Hier befindet sich Teppichboden über der Fußbodenheizung.
Das Gäste - WC mit Dusche als auch das Wannenbad sind komplett gefliest.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum (gleichzeitig Zugang Heizung), ideal für Putzmittel, Werkzeug, pp..
Weitere Abstellmöglichkeiten für Koffer pp. befinden sich im Schlafzimmer hinter dem Einbauschrank, der einen (versteckten) Durchgang in die Abseite bietet.
Alle Fenster sind isolierverglast und haben innen liegende Sprossen, mit Ausnahme des Velux - Dachfensters über dem Alkoven (Sternenblick).
In der Tiefgarage finden Sie einen eigenen, abgetrennten Stellplatz, der zum Preis von 26.000 € hinzuerworben werden kann.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein ca.10 m² großer, belüfteter Kellerraum.
Im Kellergeschoss finden Sie außerdem eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als Energieträger. Der Energieausweis für das Gebäude hat einen Energieverbrauch mit 142 kWh(m²*a) ermittelt, der einer Effizienzklasse E entspricht.
Die Verwaltung der Anlage hält den Eigentümern seit Beginn im Jahre 1994 die Treue und zeichnet sich durch Kompetenz, Zuverlässigkeit und wirtschaftliches Denken aus.
Das Wohngeld beträgt (bedingt durch die gestiegenen Energiekosten) z. Zt.425 €/mtl..
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
# Lagebeschreibung
Für sportlich Aktive und Naturliebhaber ist die Lage im Schmalenremen optimal.
Ob als Fahrrad-, Jogging- oder Wanderstrecke bietet der Standort ausgehend vom Naturschutzgebiet Heidkoppel (beginnt ca. 200 m von der Haustür entfernt) entweder Richtung Ammersbeker Niederungen oder Richtung Duvenstedter Brook eine durchgehend vielfältige Natur von über 1.500 ha (größte zusammenhängende Naturschutzfläche im Hamburger Raum).
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile der sog. Walddörfer mit höchster Lebensqualität.
In ca. 5 Gehminuten erreicht man die idyllisch im Wald gelegene U–Bahnstation Buckhorn, von der man direkt innerhalb von 30 Minuten zum Hauptbahnhof im Zentrum gelangt.
Im Dorf (ca. 10 Gehminuten) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. zweimal wöchentlich Markt) sowie diverse Ärzte, Apotheken, Banken pp..
Fußläufig ca. 7 Gehminuten vom Objekt sind sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium Buckhorn erreichbar.
Weitere Kitas und Schulen (mit unterschiedlichen Schulzweigen) befinden sich sowohl in ca.10 Fußminuten Entfernung, als auch darüber hinaus.
Zur Erbauung/Unterhaltung gibt es vier Kirchen, ein Kino, zahlreiche Restau-rants/Cafés, Boutiquen und das bekannte Museumsdorf.
An Sportvereinen und Fitnesscentern ist ebenfalls kein Mangel.
Ein Waldbad, eine Schwimmhalle, Tennisplätze ein Reitstall sowie zwei Golfplätze im Umkreis von max. 5 Kilometern runden das Angebot vorzüglich ab.
Für größere Besorgungen bietet sich das überregional bekannte Shopping - Center AEZ Poppenbüttel an, das etwa 15 Autominuten entfernt ist.
Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291246