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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Objekt besteht aus einem Bauernhaus mit ca.140 qm Wohnfläche, welches sich auf einem kleinen Grundstück befindet. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über Flur, Wohnstube, Arbeitszimmer, Küche, WC, Heizungsraum und Schlafzimmer. Die obere Etage gliedert sich in Flur, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, zwei Kinderzimmer sowie einem weiteren Raum, der als Abstellfläche fungiert, aber auch als Zimmer ausgebaut werden könnte. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert.
In den 90-er Jahren wurde die Dacheindeckung erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden installiert und eine Ölzentralheizung eingebaut. Die Ölzentralheizung ist in Funktion, aber reparaturbedürftig und sollte durch den Erwerber erneuert werden. Eine Zuheizung ist durch einen kleinen Kaminofen im Wohnzimmerbereich möglich. Die Installationen wurden im Bereich auf die Heizung in den 90-er Jahren erneuert, eine Erneuerung der Elektrik erfolgte nur in Teilbereichen. Für den Erwerber sind eine Ertüchtigung der Installationen, Bäder sowie des Heizkessels zwingend mit einzuplanen, ebenso wie die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle. Die Bausubstanz ist in Teilen sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein dazugehöriger Garten mit Garage und etwas Nebengelass. Hier stehen ebenso kleine Beete und Rasenflächen sowie einige Obstbäume für Freizeitgestaltung zur Verfügung. Hier kann man sich eine Naherholungsoase in ein paar Schritten Entfernung vom Haus wunderschön einrichten.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Separater Garten mit Garage und Nebengelass gegenüber auf der anderen Straßenseite.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: AB SOFORT
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3000 € inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Albersdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale Holzland Kreis, ruhig zwischen den Städten Bürgel und Stadtroda gelegen. Die Autobahnanschlussstelle A9 Bad Klosterlausnitz, sowie das Hermsdorfer Kreuz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist nördlich Bürgel und südlich Stadtroda. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 8 km
Flughafen 4,3 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 2,7 km
# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 375.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 946