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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Erbpachtgrundstück und liegt zentral im Stadtteil Lübeck- Kücknitz. Das ca. 1951 errichtete Siedlungshaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein seperates WC. Sie betreten das Haus über einen Seiteneingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- Essbereich, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad, ein seperates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Weiterhin wurde ein beheizbarer Wintergarten errrichtet, dessen Genehmigung nicht abschließend geklärt werden konnte. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Im Schlafbereich gibt es platzsparende Einbauschränke, die optimal in das Raumkonzept intergriert wurden.
Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten genügend Platz für Ihre Pkw's.
# Ausstattung
- ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
- geeignet für Mehrgenerationswohnen
- 2 Küchen und Bäder
- Hauswirtschaftsraum im Haus und weitere Schuppen als Abstellfläche
- Teilkeller mit Gaszentralheizung aus 1986
- massive Garage mit elektrischem Rolltor aus 1966
- 1984 verklinkert
- 1999 bis 2001 Kunststrofffenster mit elektrischen Außenrolläden
- beheizbarer Wintergarten (Nutzfläche)
- großer Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 80,92 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 27 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.
# Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag ist noch bis zum 31.12.2050 geschlossen. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 80,92 pro Jahr.
Erschaffen Sie sich mit handwerklichem Geschick Ihren Traum vom eigenen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003803