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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 114m²
# Objektbeschreibung
Sasel erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Besonders das Quartier zwischen Saseler Markt, Alstertal-Einkaufszentrum und Mellingburger Schleuse mit den überwiegend noch angenehm großen Grundstücken und der klassischen Bebauungsstruktur ist auch aktuell sehr gefragt.
Nah an der Alten Mühle bieten wir Ihnen ein rd. 630 m² großes Grundstück, das mit seiner Gartenseite perfekt nach Westen ausgerichtet ist. Hier wurde ca. 1959 ein klassisches Siedlungshaus errichtet, das über die Jahre Stück für Stück modernisiert wurde, schon eine gedämmte Fassade sowie isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden hat, einen Grundriss mit rund 114 m² Wohnfläche – also ausreichend Platz für zwei oder drei Personen – bietet und gemütlich sowie weitgehend zeitgemäß ausgestattet ist.
Das Erdgeschoss bietet: Eingangsbereich, Diele, Wohn- und Essbereich mit Austritt auf eine große, erst kürzlich modernisierte Terrasse mit hochwertigem Glasdach; zudem eine helle Wohnküche mit erst 2016 erneuerter, weißer Marken-Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte. Benachbart finden Sie ein weiß gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie: zwei angenehm große und ein kleineres Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Auf dieser Schlafebene gibt es ein kleines Zweitbad mit Waschtisch und WC.
Der Spitzboden bietet Abstellflächen. Im Vollkeller gibt es reichlich Nutz- und Nebenflächen, wobei ein Raum in einfachem Standard als Gästezimmer ausgebaut wurde, der benachbarte Raum als Hauswirtschaftsbereich. Im Keller ist auch die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung untergebracht.
Am Haus gibt es eine Garage für Fahrräder, Gartengeräte usw. An die herrliche Terrasse angrenzend beginnt Ihr persönliches Gartenparadies. Umrahmt von Sträuchern, Büschen und Solitärgewächsen finden Sie hier eine große, pflegeleichte Rasenfläche sowie ein Gerätehaus an der rückwärtigen Grundstücksgrenze.
Das gepflegte Haus kann zeitnah frei geliefert werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 12,9 km
U/S Bahn 2,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 15,1 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FI-202359400FR