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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 113m²
**PROVISION FÜR KÄUFER**
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wir freuen uns, Ihnen diesen ansprechenden Bungalow aus dem Jahr 1980 anbieten zu können.
Dieser äußerst gepflegte Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und einen Vollkeller mit ca. 113 m² und wurde auf einem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Treppe zum Vollkeller und eine große Diele mit Essbereich (ca. 15 m²), das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit (ca. 42 m²) mit Terrassenzugang, die Küche (2008 erneuert) mit moderner Einbauküche (ca. 8 m²), das 2008 erneute Duschbad (ca. 5 m²) mit Fenster und das 2008 erneuerte Gäste- WC (ca. 1,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 22 m²) hat auch direktem Zugang auf die Terrasse, sowie ein Kinder/Arbeitszimmer (ca. 17 m²).
Der Vollkeller mit Wohlfühlcharakter ist wohnlich ausgebaut, hier befinden sich ein großer Hobbyraum, wo man sich seine Wünsche (Fitnessraum oder Sauna) erfüllen kann, sowie ein großzügiges Arbeitszimmer (Ideal für Homeoffice) und ein großes Gästezimmer zum Wohlfühlen, der Heizungsraum (Ölheizung 2005 erneuert) mit HWR und 3 Kunststofftanks (4500 Liter). Der Keller ist mit Teppich und Laminat ausgelegt.
Das Grundstück mit Südwestausrichtung ist eine Oase und ist ca. 608 m² groß, der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten mit Rasen und verschiedenen Bepflanzungen ist nicht von außen einsehbar. Hier befinden sich ein hochwertiger Gartenpavillon aus Holz sowie ein kleines Gartenhaus. Auf der großen überdachten Terrasse kann man morgens bei einem Kaffee schon die Sonne genießen und abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Die Zuwegung und der Vorplatz sind gepflastert, hier befinden sich auch eine Garage und 2 Stellplätze.
Wir empfehlen Ihnen, einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
**Highlights des Bungalows:**
* Neues Foliendach im Jahr 2021 erneuert.
* Zeitlose Einbauküche im Jahr 2008 erneuert.
* Neues Duschbad im Jahr 2008 erneuert
* Gäste-WC 2008 erneuert
* Neue Innentüren und Holzzargen
* Lichtdurchflutete Räume
* Gehobene Ausstattung
* Gepflegter Garten mit großer überdachter Terrasse
* beheizter Vollkeller mit Fenstern
* Ölheizung im Jahr 2005 erneuert
* Vollkeller mit Heizkörper und Fenster
* Garage mit Elektrischem Tor
* 2 Stellplätze
**Sonstieges**
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
**LAGE**
Die beliebte, familienfreundliche Gemeinde Kisdorf hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im nördlichen Einzugsgebiet von Hamburg (ca. 18 km), direkt an der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg. Die ländliche, ruhige Idylle gepaart mit der zentralen Lage und der Nähe zur Hansestadt sowie den weiteren Nachbarorten Kaltenkirchen und Norderstedt zieht immer mehr Familien/Pendler nach Kisdorf, so dass hier im Grünen immer weitere Neubaugebiete entstehen. Das schöne Grundstück liegt in einer Wohnstraße mit 30er-Zone. Eine gute Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die nahegelegene A 7 mit der Auffahrt in HenstedtUlzburg sowie andererseits durch den öffentlichen Nahverkehr (HVV) geggeben. Es gibt 3 Buslinien in Kisdorf und die Bahn AKN (ca. 40 Minuten bis HH-Altona) mit dem 3 km entfernten Bahnhof in Henstedt-Ulzburg. Die AKN wird in den nächsten Jahren durch die S 21 ersetzt (voraussichtlich Ende 2025). Den Flughafen Hamburg erreicht man in ca. 30 Autominuten. Es befinden sich im Ort u.a. gute Einkaufsmöglichkeiten durch EDEKA und Aldi sowie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Bank, Restaurants, ein neues Grund - und Gemeinschaftsschulzentrum, ein moderner Kindergarten mit ca. 150 Plätzen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im benachbarten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen befinden sich Gymnasien, weitere Fachärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten sind u.a. durch den Sport- und Tennisverein, Golfplätze, Wanderwege, Reiterhöfe und Spielplätze vorhanden.