Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 77m²
# Ausstattung
Die gepflegte und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Losheim am See. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen. Der kleine Gartenanteil bietet dennoch ausreichend Platz, für gemütliche Familien- oder Spieleabende.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die neuwertige und stilvolle Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Diese gehört dem Mieter und kann nach Absprache abgekauft werden.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchwärmer.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Fahrradraum ist vorhanden.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 625,00 Euro. Die Kündigung der Mieterin war zum 31.01.2024. Diese würde nach Absprache, sollte die Wohnung vermietet werden wollen, wohnen bleiben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.675,32 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Losheim am See im Saarland. Losheim am See ist eine malerische Gemeinde inmitten einer reizvollen Landschaft mit einem großen Stausee, der für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Wandern beliebt ist.
Das Haus liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Sees. Die Umgebung ist von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt.
In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Auch Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege, Radwege oder Sportanlagen sind vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen kann. Zudem ist die Region um Losheim am See für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine angenehme und attraktive Wohnlage in einer reizvollen Umgebung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Losheim, Haagstraße (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.06.2022
Gültig bis: 2032-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZXBC96M1