Diese Anzeige melden

Zimmer: 6,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 200,90m²
# Objektbeschreibung
Baujahr des Hofes ist ca. 1926.
Umbauter Raum
Wohnhaus: 750 qbm
Stall und Scheune: 1200 qbm
Wohnfläche:
EG ca. 111,5 qm
OG ca. 89,4 qm
Nutzfläche: ca. 137 qm + 63 qm Nutzfläche mit Wohnqualität
Geht man durch die Eingangstür ins Haus, liegen zur Linken das Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer, geradeaus die Küche mit Durchgang zum Garten, zur Rechten zunächst ein kleiner HWR für Schuhe und nasse Kleidung, dann das EG-Wannenbad und schließlich der Durchgang zum Wellnessraum sowie zur Werkstatt und den Lagerräumen. Kurz vor der Küche führt eine Treppe nach oben, die man bei Bedarf einfach durch einen Wohnaufzug ersetzen kann. Oben angekommen trifft man zur Linken auf eine Tür, die zum Ankleideraum führt, dahinter ist die Tür zum Duschbad, dann kommen der Arbeitsbereich, ein kleiner Fitnessbereich, in der Mitte des großen Raumes mit zauberhafter Empore befindet sich dann eine Wohnlandschaft und zur Westseite des Zimmers ist das große Bett mit großen Terrassentüren zum Balkon mit Blick auf Deich und Marschwiesen und oft auch Rapsfelder.
Dahinter liegt der Durchgang zur Scheune für Boot, Wohnmobil, Wohnwagen o. ä.
Das Haus wurde nach dem Kauf in 2007 gedämmt, ferner wurden Rohre sowie elektrische Leitungen fast komplett erneuert.
Mit über 100 qm großer Scheune für Boot, Wohnmobil, Anhänger und Aufsitzrasenmäher und einem für Wohnzwecke jüngst ausgebautem und frisch sowie maximal isoliertem Stall sowie großen Panoramafenstern mit Blick in die Marsch und auf den Deich. Hier soll der letzte Schliff noch durch die Neubesitzer erfolgen. Rohre, Elektrik , Isolierung an Boden, Wänden und Decke sind jedoch bereits verlegt.
Im Wohnhaus wurde Isoliermaterial zur Wärmedämmung in die Luftschicht des Mauerwerks eingeblasen, das Dach wurde mit Mineral-/Glaswolle in Balkenstärke nachisoliert.
Beheizt wird mit Flüssiggas aus hauseigenem Erdtank sowie mit Holz in einem großen Kaminofen.
Eine große Dachfläche für eine Photovoltaikanlage liegt vor.
Eine Besonderheit dieses kleinen Resthofes ist seine Kompaktbauweise auf einem rechteckigen Grundriss, d. h. Wohnbereich, ehem. Stall und Scheune gehen in einem Baukörper harmonisch ineinander über.
Es ist somit kein Altgehöft mit mehreren riesigen separaten Wirtschaftsgebäuden wie Stallungen, Scheunen etc., die ja oft in desolatem Zustand und für den Privatnutzer meist nur von geringem Nutzwert sind.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer, ca. 19 qm, das durch Abriss der von uns eingefügten Trennwand leicht wieder mit dem angrenzenden Kinderzimmer zu dem ursprünglich vorhandenen, 36 qm großen Wohnzimmer umgebaut werden kann, 2 Kinderzimmer à 16 qm und 17 qm und eine 28 qm große Wohnküche, ein 9 qm großes Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum von 7,5 qm, Flurfläche ca. 15 qm.
Ausgebaute Wohnfläche im EG mithin ca. 111,5 qm.
Die Küche wurde in 2022 komplett erneuert und könnte übernommen werden.
Dazu gehört eine Kücheninsel, ein italienischer Designerherd, ein wunderschöner Jugenstilbuffetschrank sowie ein riesiger Kaminofen, mit dem man das Haus über weite Strecken alleine heizen kann. Die Gasheizung dient der Warmwasserversorgung und der Zuheizung in winterlicher Kälte.
Im angrenzenden, ehemaligen Stallbereich findet sich die frisch gedämmte und ausgebaute, 63 m² große Nutzfläche in Wohnqualität, zur weiteren Ausgestaltung durch den neuen Besitzer (Wellnessoase, Seminarraum, Ferienwohnung nach entsprechender Genehmigung).
Im ehemaligen Stall befinden sich ferner eine Werkstatt von 5,4 qm, ein zweiter, größerer Hauswirtschaftsraum von 9 qm (Waschküche und Vorratsraum), ein Holzlager von 4,5 qm sowie ein Unterstellraum von 6 qm.
Das Obergeschoss ist über zwei Ebenen zu einem lichtdurchfluteten
Großraum samt Empore von ca. 75 qm ausgebaut, mit einem Duschbad von 4,7 qm, einem begehbaren Kleiderschrank von 9,7 qm. Das große Zimmer gliedert sich auf in ein durch eine Trennwand abgetrenntes Arbeitszimmer, einen Wohnbereich mit Sofalandschaft und in einen Schlafbereich mit Panoramablick aus dem Bett heraus in die Marsch sowie direktem Zugang auf eine Hochterrasse, die an lauschigen Abenden den Blick über die windschützenden Bäume des Grundstücks und auf die umliegendem Felder mit Weideflächen samt Kühen und Deich mit Schafen genießen lässt.
Das große Zimmer wurde in der Zimmerberechnung als 3 Zimmer gerechnet, da dieser Zustand problemlos durch Leichtbauwände herbeigeführt werden könnte
Durch den üppigen Baumbestand des Gartens ist bezauberndes Vogelgezwitscher garantiert.
Und - der gesamte hintere Bereich des Hauses ist von außen nicht einsehbar.
Im Garten befindet sich außerdem ein Goldfischhochteich, eine eingerankte und rustikal eingemauerte Sitzgruppe, eine teilüberdachte Terrasse sowie ein mit Holz beheizbarer Badezuber, ferner einige Hochbeete sowie unsere Salatanzuchtstation.
Vor dem Haus steht ein großer, windstabiler Doppelcarport.
Große Brennholzbestände sind noch vorhanden, in der Scheune sowie in einer Vorratshütte vor dem Haus, der grundstückseigene Baumbestand liefert bislang genügend Holz nach.
Die Bilder sind zum Teil im Winteraufgenommen, da der Hof im Sommer doch recht eingewachsen ist vom Baumbestand. Dieser schützt das Haus vor Sturmeinwirkung und beschert einem im Sommer das herrliche Geräusch von rauschenden Blättern und viel Vogelgezwitscher, ein sonst auf dem baumarmen Nordstrand eher seltenes Hörerlebnis.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 2950 m²
# Lagebeschreibung
Ausgesprochen idyllisch gelegener Resthof, ca. 400 m vom Deich samt dort gelegener Badestelle mit Dusche entfernt, im ruhigen und kaum besiedelten Trendermarschkoog auf Nordstrand, einer beschaulichen Halbinsel bei Husum in Nordfriesland, in sehr ruhiger Alleinlage, wegen Umzugs innerhalb von Nordstrand abzugeben.
Die Kreisstadt Husum ist bequem über den Damm zu erreichen, mit Krankenhäusern, diversen Facharztpraxen, einem großen Gewerbegebiet und allen Schulrichtungen.
Nach Flensburg fährt man eine knappe Stunde, nach Kiel anderthalb und nach Hamburg zwei Stunden.
Das von Bäumen umwachsene Grundstück einer Größe von ca. 3000 qm ist umgeben von Acker- und Weideland. Der nächste Nachbar auf der anderen Straßenseite ist ca. 100m entfernt, die anderen Nachbarn mehrere hundert Meter.
Ein durch seine Außenlage per se schon seltenes Haus, da in diesen Außenbereichen keine Neubaugenehmigungen mehr erteilt werden, da die Bebauung dieser grünen Außenlagen nicht den politischen Renaturierungsplänen entspricht.
Innerhalb dieser auch auf Nordstrand seltenen Objekte in Außenlage besticht dieser Resthof durch seine Lage fast direkt am Deich, in einem optimalen Abstand von ca. 400 m, womit der Deich zwar quasi vor der Tür liegt, jedoch Aktivitäten der Kiter oder der Touristen an der Badestelle in der Hauptsaison einen akustisch nicht mehr erreichen.
Somit ein veritables Traumobjekt für Ruheständler, für Aussteiger oder Selbstversorger.
Eine weitere Besonderheit ist die Ausrichtung des Baukörpers in einer Nord-Süd-Achse. Verlässt man morgens das Haus zur Arbeit, empfängt einen die Morgensonne, kommt man abends zurück und setzt sich in den Garten oder auf die Hochterrasse mit phantastischem Blick über die Marsch und auf den Deich, dann kann man den Sonnenuntergang verfolgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Abgabe des Hofes ist für den Sommer 2024 geplant.
Interessenten möchten sich mit Angabe ihrer Personen- und Adressdaten zwecks Besichtigungsplanung bitte melden unter dr.ukposteo.de oder per WhatsApp unter 015156064086.
Die metrischen Angaben zu Haus und Grundstück sind allesamt nicht verbindlich und erfolgen ohne Gewähr.
Der Verkauf erfolgt zunächst ohne Makler, von Makleranfragen bitte ich abzusehen, die Abgabe an einen bereits bestimmten Makler ist zum Beginn der Sommerferien vorgesehen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 293470