Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 155m²
# Objektbeschreibung
Der sonnige Flachbungalow mit Südausrichtung und Teilunterkellerung wurde im Jahr 1972 als mittleres Haus von insgesamt drei in einer Reihe stehenden Häusern erbaut. Der Bebauungsplan erlaubt eine Aufstockung des Flachdachs. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt aber bereits heute genügend Wohnraum.
Das Herzstück der Immobilie ist das große durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Auf der Südseite des Hauses befindet sich die teilüberdachte Terrasse mit Markise, die durch den gewachsenen Garten von außen kaum eingesehen werden kann.
Von der Diele gelangt man durch eine schöne Wendel-Holz-Treppe in den Keller. Die Fläche des Objekts wird durch die Teilunterkellerung mit ca. 60 m² Nutzfläche wesentlich erweitert: Es gibt einen Kellerraum für die Heizung, einen Waschkeller mit direktem Aufgang in den Garten sowie drei weitere Kellerräume für Vorratshaltung. Die Kellerraum-Höhen liegen raumabhängig zwischen ca. 2,06 m und 2,11 m.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Fenster sind zweifach-verglast. Insgesamt gibt es vier Zimmer, die durch die Ausstattung mit Rolläden als Schlafzimmer in Frage kommen. In diesen Zimmern - im Grundriss als Elternzimmer, Kinderzimmer, oder Schlafzimmer bezeichnet - sind die Holzfenster durch Kunststoff-Fenstern erneuert worden.
Der ursprüngliche Haus-Eingangs-Bereich ist durch eine neue Hauseingangsfront ersetzt worden. Die Diele und das Wohnzimmer sind mit großflächigen hellen Fliesen aufgewertet worden. Das Bad umfasst neben einer Dusche auch eine Badewanne. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres kleines Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle sanitären Anlagen sind zeitlos hell gefliest und sehr gut gepflegt, so dass kein Renovierungsbedarf besteht.
Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich nicht auf dem Hausgrundstück aber in unmittelbarer Haus-Nähe befindet. In der Grundstücksfläche von 482 m² ist die Garage mit 19 m² enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 482 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Bocholt, einer Stadt mit ca. 70 Tsd. Einwohnern, im Stadtteil Stenern. Von hier aus ist das Krankenhaus (Klinikum Westmünsterland) nur einige Hundert Meter entfernt.
Das Stadtzentrum mit einer weitläufigen Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B67 und zur Autobahn A3.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Grundschulen, Gymnasien oder Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie genauso wie der Bocholter Stadtwald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Die ländliche, fahrradfreundliche Umgebung eignet sich bestens für Fahrradtouren. Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern Naherholungsgebiete wie den Aa-See.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Durch die vielen Zimmer kommt die Immobilie für Familien mit Kindern in Frage. Auch für Paare ohne Kinder mit viel Raumbedarf ist die Immobilie attraktiv, wobei die Ebenerdigkeit der Bungalow-Bauweise das Wohnen im Alter erleichtert.
Die Immobilie enthält in der ursprünglichen Planung (Wohnflächen-Berechnung, Grundriss) eine Einliegerwohnung ohne separaten Hauseingang - seit 1990 ist sie aber nur noch als Einfamilienhaus genutzt worden.
Bei der Gaszentralheizung des Hauses handelt es sich um eine sparsame, langlebige Niedertemperaturheizung, für die bis zum Jahr 2044 keine Austauschpflicht besteht. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530161.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530160.pdf (Wohnfächenberechnungen)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 293944