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Zum Verkauf steht ein nostalgisches Mehrfamilien-Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten - insgesamt 700m² - und einer Gewerbefläche (Gaststätte) - 230m² - im Erdgeschoss.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus von 1905 ist im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert worden. Die Eingangstür liegt versteckt im Innenhof. Von dort gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zu allen Wohnungen, die mit ihren großen hohen Räumen, Erkern und lichtdurchfluteten Fenstern bestechen. Alle Böden sind entweder mit Laminat oder mit Fliesen ausgelegt.

Aufteilung der Wohnungen:

1 OG rechts: 125 m² - 3,5 Zimmer
1 OG links: 108 m² - 3,5 Zimmer
2 OG rechts: 160 m² - 6,5 Zimmer
2 OG links: 87 m² - 2,5 Zimmer
3 OG rechts: 100 m² - 4,5 Zimmer
3 OG links: 87 m² - 3,5 Zimmer
zwei zusätzliche Zimmer im 3. OG Mitte - 50 m²

Die Gaststätte wird über die Straßenseite betreten. Gleich beim Eintritt erwartet Sie eine behagliche familiäre Atmosphäre. Fußballfans freuen sich im großen Saal am Wochenende auf Liveübertragungen im Fernsehen.

Das Gewerbe teilt sich auf in:

- schöner behaglicher Schankraum
- großer Saal mit vielen Tischen auch für Fußballfans
- kleiner Saal zum Spielen und Klönen
- Küche
- Toiletten

Hier die Ausstattungsdetails kurz zusammengefasst:

7,86% Rendite möglich

Grundstück 465 m²
Baujahr ca. 1905

6 Wohnungen mit insgesamt 700 m²
alle Wohnungen vermietet
Mieteinnahmen: 3.790,- Euro -- 5,14% Rendite

1 Gewerbe - Gaststätte mit 230 m²
Mieteinnahme für die Gaststätte: 2.000,- Euro möglich

Insgesamt: 5.790,- Euro - 7,03% Rendite möglich

Keller
Hof

Modernisierungen:
2023
- Küche im 1. OG rechts

2020
- neue doppelverglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen
- Fassade mit Anstrich
- neue Eingangstür
- Dach mit Isolierung
- Hausflur
- Wohnungen im 3. OG

2012
- Wohnung 2. OG rechts

2006
- Fernwärmeheizung inkl. Warmwasser

2000
- FI-Schalter
- Modernisierung der Wohnungen

Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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