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Sehr geehrte Damen und Herren,

wir verkaufen unsere schöne Einzimmerwohnung im 2 OG.

Wesentliche Objektbeschreibung:
- Niedriger Energieverbrauch
- Fernwärme, Holzhackschnitzel als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser
- Gepflegte Anlage und Gebäude
- Sanierung 2021 (Wände, Boden, Bad, Elektrik)
- Großer Balkon
- Einbauküche
- Vinylboden
- Rollputz an den Wänden
- Lampen in allen Zimmern vorhanden
- Stellplatz vor der Tür
- Aufzug
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschraum

Die Wohnung ist für 515 EUR Kaltmiete in einem sehr soliden Verhältnis vermietet.
Die monatliche Warmmiete beträgt 635 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 EUR inkl. der
Rücklage. Die umlegbaren Kosten auf den Mieter liegen bei ca. 140 EUR.

Die WEG hat zwei Rücklagenkonten: 1. Erhaltungsrücklagen Allgemein mit 760.236,06 € - auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 3.152,23 €.
2. Erhaltungsrücklagen Aufzug mit 79.089,73 € - auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 368,14 €. In Summe würden Sie eine Rücklage von 3.520,37 € mitkaufen, im Kaufpreis enthalten.

Bilder und Grundriss sind angehängt.
Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Herzliche Grüße,
Alexander Kurz
015774580857
alexanderkurz1@gmx.de

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-
Essraum- Schlafraum, es gibt einen Flur, eine Küche
mit Einbauküche und ein Duschbad.Vor dem großen
Wohn-Schlafraum befindet sich der überdachte Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen
Waschraum mit Münzautomaten Geräten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht