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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 300m²
# Objektbeschreibung
Die im Jahr 2001 aus hochwertigen Materiealien erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burbach/ Frankreich.
Die etwa 300 qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen.
Aufteilung EG: Eingangsbereich, großzügig und offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Außenbereich, Bar, Küche, 2 Badezimmer, 1 Badezimmer davon mit Whirlpool Wanne und Dusche , 2 Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste WC, Zugang zur Garage
Über eine Echtholztreppe gelangt man in die Galerie des Obergeschosses.
Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich, sowie ein separates Ess-/ TV Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, Hobbyraum und Sport-oder Bürobereich.
Ein Highlight der Immobilie ist der insgesamt 4000 qm große Außenbereich mit schön angelegter, überdachter Terrasse und einem beheizten Außenpool. Von hier aus hat man eine wunderschöne Fernsicht auf die umliegenden Felder. Der Außenbereich ist komplett eingezäunt, mit elektrischem Einfahrtstor.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2020 Bau Pool und Terrasse
- 2020 Neuanstrich Fassade
- 2023 Einfahrt/ Tor
# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Teilweise Fußbodenheizung (Elektro)
- Bodenbeläge: Echtholz (Eiche, Teakholz), Marmor und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Dach Dämmung (20 cm)
- Beheizbarer Außenpool
- 4.000 qm großes Grundstück
- 2 Garagen
- Außenstellplätze für bis zu 10 PKWs
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig
Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Burbach, Frankreich und ist von einer ruhigen und grünen Nachbarschaft umgeben.
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nahegelegenen Straßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Die Umgebung des Hauses lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien, die das ruhige Landleben in Frankreich genießen möchten, ohne dabei auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.
# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.
BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.
Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.
CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist : http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier
Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 447