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Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Haus Westend im Herzen der Kurstadt Bad Neuenahr, nur ein paar fußläufige Meter vom Kurpark entfernt. Schon das Erscheinungsbild dieses ehemaligen Grand Hotels begeistert mit seiner außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Architektur. Hier trifft der Stil der Jahrhundertwende auf modernes Wohnen.

Das ehemalige Hotel befindet sich auf einem 3.043 m² großen Erbpacht-Grundstück (198 Jahre Laufzeit) und ist in drei Gebäude aufgeteilt (Hausnummern 123, 125 und 127). Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im mittleren Haus Nr. 125 mit insgesamt noch weiteren 12 Wohnungen Haus 123 und 127 haben jeweils 11 Wohnungen. Somit hat der gesamte Gebäudekomplex 35 Wohnungen mit 35 Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Teileigentumsanteil der Wohnung beträgt 9642 / 345.976.

Das Gebäude wurde im Jahr 1910 massiv gebaut und im Jahr 2008 aufwändig kernsaniert. Infolge des Flutschadens von 2021 wird aktuell die Wohnung nochmals komplett kernsaniert und voraussichtlich im Sommer/Herbst 2024 bezugsfertig sein. Die dann wunderschön sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Materialauswahl für Fliesen, Bodenbeläge und weitere Details sind im Kaufpreis enthalten und können aktuell noch mitbestimmt werden. Dies gibt den zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumhöhe von ca. 4 m sowie auch die großen Fenster, verleihen der Wohnung ein großzügiges Ambient. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit offener Küche führen zu einem eigenen kleinen, nach Süden gelegendem, Garten. So wird ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur kreiert und ein kleines Stück Natur in die eigenen vier Wände geholt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, das andere mit einer Wanne und einem WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Beide Badezimmer werden modern und funktional gestaltet.

Die neue zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 5 m² Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und ohne langes Suchen abzustellen und bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung zu gelangen.

Wichtige Fakten & Daten

Baujahr: 1910 massiv gebaut / Im Jahr 2008 kernsaniert / Im Jahr 2022 bis 2024 durch Flutschaden erneut im EG/KG kernsaniert
Grundstück: 3.043 m²
Eigentumsanteil: 9642/345.976
Wohnfläche: ca. 98 m² (Nr.6 EG)
Nutzfläche (Keller Nr.6): ca. 7 m²
Tiefgarage (TG) -Stellplatz: Nr.6
Erbpacht auf 198 Jahre
Hausgeld Wohnung: 396 EUR
(Umlagerfähig 308 Euro / nicht Umlagerfähig 88 Euro)
Hausgeld Tiefgarage: 10 EUR
Erbbauzins: 85,23 EUR/Monat

Ausstattung

3 Zimmer
Echtholz Parkettboden 2024
Terrasse mit kleinem Garten
Raumhöhen von ca. 4 m
1 x Bad mit Dusche und WC
1 x Bad mit Wanne und WC
Zentrale Gasheizung 2022
Inkl. Kellerraum
Inkl. Tiefgaragenstellplatz
Inkl. Fahrstuhl

Sie legen Wert auf eine ruhige und doch zentrale Lage in einem soliden Umfeld der Kurstadt Bad Neuenahr. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de

FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim