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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 131m²
Exposee
Sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Stadthaus. Mit diesem Exposee möchten wir Ihnen einen ersten Überblick über unser schönes Stadthaus verschaffen.
Durch Zusammenlegung von 3 Grundstücken ist mit viel Arbeit und Liebe zum Detail ein 142 qm großes Einfamilienhaus entstanden. Bei 2/3 der bebauten Fläche handelt es um eine Neubausubstanz aus Beton, Stein mit Ziegeldach. Bei dem restlichen 1/3 handelt es sich um eine sanierte Altbausubstanz bestehend aus Holzfachwerk mit Stein und Lehmfüllung. Das gesamte Objekt verfügt über eine entsprechende Dämmung. (Rockwool Dämmung 40 mm)
Das Haus ist mit einer modernen Gastherme ausgestattet und verfügt über eine Flächenheizungen die mit niedrig Temperatur angesteuert wird. Die Heizschlangen sind zu 80 % im Fußboden und 20 % als Wandheizungen verbaut. Eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist technisch problemlos möglich.
Die Elektrik und sämtliche Wasser und Abwasserleitungen sind komplett neu installiert wurden.
Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut.
Aufteilung der Räume
UG: Gewölbekeller
EG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche, Terrasse, PKW Stellplatz
1.OG: Master Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
DG: Heizungsraum, Studio, Dachterrasse
Ausstattung der Räume EG
Alle Wände und Decken sind mit Malerflies versehen und mit weißer atmungsaktiver Silicat Farbe gestrichen. Im gesamten Haus sind Natursteinfensterbänke verbaut. Auf der Etage ist ein einheitlicher Vinyl-Design Boden verlegt. Der Fußboden der Badezimmer ist mit schwarzem Granit (Star Galaxy) ausgelegt.
Flur / entrée
Im Flur verbindet eine Esche Massivholztreppe, als halb gewendelte Wangentreppe mit offenen Stufen und einem waagerecht verlaufenden Edelstahlgeländer die einzelnen Etagen
Küche
Im Haus befindet sich eine neu eingebaute Einbauküche im modernen Designe im Wert von 6999 €. Diese besteht aus einer Spüle, einem voll integrierten Geschirrspüler, diverse Unter und Hängeschränken, eine Cerankochfeldplatte mit beleuchteter Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach. In der Küche sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner vorgesehen.
Gäste WC
Das Gäste-WC ist mit einem Fenster in Dreh und Kipp Funktion ausgestattet. Des weiterem befindet sich ein Handwaschbecken mit Einhebelmischfunktion Material Chrom und ein Stand WC der Marke Villeroy und Boch mit Porzellan Spülkasten im Raum.
Wohnzimmer mit Terrasse
Eine massive Glasschiebetür ermöglicht den Zugang auf die 25 qm große Außenterrasse mit Steinpflaster.
Master Badezimmer
Das Master Badezimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum. Er ist ausgestattet mit einer 1/4 gerundeten Glas-Dusche, einem weißen Stand WC der Marke Villeroy und Boch mit Porzellan Spülkasten. Einem Natursteinwaschbecken aus schwarzem Granit (Star Galaxy) und einer frei im Raum stehenden Badewanne. Die Armaturen sind goldfarben.
Elternschlafzimmer
Das Schlafzimmer verfügt über 2 Fenster in Süd- und Ostrichtung. Die Position des Bettes wird von 2 Fachwerkbalken gesäumt die vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für Dekoration wie z.B. einem Betthimmel zulassen.
Kinderzimmer
Das Kinderzimmer befindet sich im sanierten Bereich des Altbaus. Hier wurden viele alternative ökologische Baustoffe verarbeitet. Dieses Zimmer verfügt über eine Wandheizung die in Lehmputz eingebettet ist. Somit entsteht ein hervorragender Klimaeffekt der diesen Raum im Sommer kühlt und im Winter die in der Wand gespeicherte Wärme langfristig hält.
Studio im Dachstuhl
Im Dachstuhl ist ein sehr schöner und individueller Raum entstanden mit offen liegenden naturbelassenen Balken. Eine zweiflüglige Glastür gibt die Möglichkeit zum Austritt auf die 25 qm große Dachterrasse mit Holzbelag. Des weiterem befindet sich ein kleiner Heizungsraum auf der Etage und die Warmwasseraufbereitung.