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Ein- bis Zweifamilienwohnhaus - aufgeteilt in Wohneigentum - auf einem 1.337 m² großen Grundstück.

Dieses Anwesen, welches ausschließlich im Ganzen zu erwerben ist, befindet sich in naturnaher Lage des Siegbacher Ortsteils Tringenstein.

Das ursprünglich in 1960 erbaute Wohnhaus wurde in 1971 durch einen Anbau erweitert und in 1999 aufgestockt. Heute bietet Ihnen die Immobilie 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 153 m² an Wohnfläche, die bei Bedarf auch zusammen genutzt werden können.

Mit der in 2014 installierten PV-Anlage mit Einspeisevergütung generieren Sie ansehnliche Erträge.

Das unterkellerte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist u. a. mit folgender Ausstattung versehen:

- Saunaraum
- Wintergarten im EG
- Loggia im DG
- PV-Anlage aus 2014 mit Einspeisevergütung
- Garage
- Gartenhaus mit Felsenkeller
- Rollladen / Markise
- Alarmanlage
- separate Garagenanlage (Pachtland von der Gemeinde)
- wunderschöner Garten mit Blick in die Natur

Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.337 m² und bietet einer Familie genügend Freiraum für Freizeit, Hobby und Erholung.

Die naturnahe Sackgassenlage mit wunderschönem Blick in die Mittelgebirgslandschaft des Lahn-Dill-Kreises und die in unmittelbarer Nähe befindliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Gesamtbild dieses Immobilienangebotes ab.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Der Bezug ist sofort möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- aufgeteilt in Wohn-/Teileigentum

- 1.337 m² großes Grundstück
- Wohnhaus in Wohneigentum aufgeteilt
- derzeit 2 Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zusammen genutzt werden können
- Erwerb nur als Ganzes möglich
- ca. 153 m² Wohnfläche
- komplett unterkellert
- Garage
- Gartenhaus mit Felsenkeller
- Sauna, Wintergarten, Alarmanlage
- tolles Grundstück mit Blick in die Natur
- öffentlicher Nahverkehr in ca. 50 m Entfernung zu erreichen

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
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Ortsrandlage.
Tringenstein ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Gladenbacher Bergland am Fuße des Schlossberges (536 m über NN). Durch Tringenstein führt die Kreisstraße 55.

Im Ort gibt es:
- ein großes Granitwerk
- einen Sportplatz
- Kinderspielplätze
- das Erika-Heß-Feriendorf mit 16 Blockhütten
- Gaststätte.

Im Nachbarort Oberndorf und Eisemroth befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Busanbindung ist gegeben.
Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche ist mit urgewachsenen, unverbrauchten Laub-, Nadel- und Mischwäldern, bewaldet, die reich an Fauna und Flora sind. Die erfrischende und ozonreiche Luft des angenehmen Mittelgebirgsklima lässt dabei Wohlbefinden aufkommen.

In den Nachbardörfern und -gemeinden gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie schulische, medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen. Ein Highlight ist das Naturerlebnisbad in Eisemroth mit großer Liegewiese, Sprungfelsen und Beachvolleyballfeld.

Es besteht Busanbindung ins 17 km entfernte Herborn, mit Bahnanbindung und Auffahrt zur A45 , die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhrgebiet verbindet.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.08.2022

Gültig bis: 24.08.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 256

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

20.205.32.51:39638