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Auf einem 470 m² großen Grundstück wurde 1930 dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus erbaut. Die Wohnfläche beträgt fast 130 m² und wird durch einen kompakten Kellerraum ergänzt.

Die Lage des urigen Siedlungshauses ist einfach nur traumhaft! In Richtung Süden haben Sie Felder und Wiesen im Blick und in Richtung Norden schauen Sie direkt ins Vareler Hafenbecken. Eine schönere Wohnlage ist kaum möglich!

Das in die Jahre gekommene Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Blick zum Hafenbecken, ein gemütliches kleineres Tageswohnzimmer sowie ein üppiges Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum inklusive Duschbereich.

Im oberen Geschoss befinden sich vier Räumlichkeiten und eine Küche, da dass Objekt mal mit zwei Familien genutzt worden ist.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei ältere Nebengebäude.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- Kunststoff-/Holzfenster m. Isolierverglasung
- Teilkeller
- Kleinkläranlage (3 Kammern)
- Einbauküche
- Holzdecke

Aufteilung:
Keller: teilweise mit einem Raum unterkellert
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kl. Stube, Küche, Bad/HWR, Flur
DG: Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Hinweise:
- Fenster und Dacheindeckung aus den 1980er Jahren
- Kleinkläranlage vorhanden
- Objekt wird durch fünf Zimmerthermen (Gas) beheizt
- Kellerbereich leidet unter Feuchtigkeit

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisVarel ist eine kleine Stadt im Süden des Jadebusen und gehört zum Landkreis Friesland.

Der Vareler Hafen liegt parallel zum Vareler Binnentief und ist über die Vareler Schleuse mit dem Jadebusen und damit mit der Nordseeküste verbunden. Nicht weit von der Schleuse mündet auch der Fluss Jade in die Nordsee. Gleichzeitig verbindet der Hafen auch die Stadt Varel mit dem Jadebusen.
Dem milden Klima in Varel sei Dank können Sie in den Restaurants und Cafés am Hafen wunderbar sitzen und das bunte Treiben beobachten. Außerdem können Sie die Hafenpromenade entlang spazieren bis zur Vareler Schleuse.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 03.08.2022

Gültig bis: 02.08.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 311,8

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1930

174.64.199.82:36981