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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 113,26m²
# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung ist eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche + Nutzfläche) mit zwei Terrassen in Südwest- (ca. 15,5 m²) und Nordwestlage (ca. 6,5 m²).
Sie verbindet einmalige Blickachsen über die angrenzenden Stadtteile.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock, der Fahrstuhl geht bis in den 3 Stock, ein breiter Aufgang führt dann zur Wohnung.
Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem das weiß geflieste Vollbad und die helle zentrale Wohndiele abgehen.
Die sehr großflächig wirkende zentrale Wohndiele mit Zugang zu einer der Dachterrassen stellt den Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Wohnung dar. Von dieser gehen die weiteren Räume ab:
-Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang.
-Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer oder Schlaf und Arbeitszimmer mit Dachterrassenzugang.
-Die geräumige Küche, inklusive einer weißgrauen Einbauküche mit allen technischen Geräten.
-Das weiß geflieste Gäste-WC plus Dusche.
Die großzügig geschnittene Wohnung, ist überwiegend frisch renoviert und die Böden sind mit Eichen-Laminat und Fliesen belegt.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, eine weitere Mietmöglichkeit und ein Kellerraum ergänzen das Objekt.
Die Wohnung befindet sich in einem 1981 erbauten gepflegten Mehrparteienhaus, welches in den wichtigen Bereichen auf dem neusten Stand ist.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Überwiegend Renoviert
Dachterrassenwohnung:
- 2 Terrassen in Südwest - (ca. 15,5 m²) und Nordwestlage (ca. 6,5 m²)
- Wohnzimmer ca. 32 m² bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse (SW)
- Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 12 m², bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse (SW)
- Schlafzimmer ca. 17 m², mit 2 Dachfenster
- Wohndiele/Flur ca. 22 m², bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse (NW)
- Alle Wohnräume sind mit neuem Eichen-Laminat ausgelegt.
- Küche ca. 12 m², weißgraue Einbauküche incl. Elektrogeräte (Neuwertig)
- Vollbad ca. 6,0 m², Badewanne (groß), Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC plus Dusche ca. 3 m²
- Bäder mit weißen Boden- und Deckenfliesen
- Abstellraum ca. 1,7 m²
- Aufzug (Neuwertig) bis in den 3. Stock
- Breiter Aufgang in den 4 Stock
- Tiefgarage: 1 Stellplatz (weiterer Platz anmietbar)
- Großer Parkplatz vor dem Haus
Renovierungsmaßnahmen
2022:
- Alle Wohnräume mit Eichen-Laminat ausgelegt, die Wände weiß gestrichen
2021:
- Erneuerung der Heizanlage des Mehrparteienhauses
2020:
- Komplette Dacherneuerung des Mehrparteienhauses
2005 - 2010:
- Erneuerung der Dachfenster
1994:
- Erneuerung der bodentiefen Terrassenfenster
1993:
- Bäder und Küche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.336,28 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,975% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt unweit der U-Bahnstation im Norden Niendorf, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit bester Infrastruktur.
Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten, die Innenstadt und die großen Bahnhöfe sind innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Infrastruktur ist in dieser Lage sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus sind in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Therapeuten unterschiedlicher Fachrichtung, Sportclubs sowie Reitschulen aber auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieser Umstand macht die Lage auch bei Familien mit Kindern besonders beliebt.
# Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020102-006360