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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 54m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung ist in der 3. Etage eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 gelegen. Die Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren saniert und besteht aus insgesamt 91 Einheiten.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkettfussboden verlegt.
Die geräumige Wohn-Küche ist mit modernen Geräten und Einbauschränken ausgestattet. Der Boden der Küche ist gefliest und die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen schönen Essplatz. Von der Küche gelangt man in eines der beiden Zimmer.
Durch die Beiden großen Fenster ist das Zimmer schön hell und einladend. Das Wannenbad ist gefliest und ist wie das zweite Zimmer vom Flur aus zu erreichen.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und einladend. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie wird frei von Miet- und Pachtverhätnissen übergeben. Die Mieter haben bereits gekündigt und ziehen zu Ende März 2024 aus.
Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung dazu.
Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Öffentliche Parkplätze gibt es ausreichend vor dem Haus und den benachbarten Straßen.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Barmbek-Süd ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. In der Nähe vom Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal ist Barmbek bei jung und alt ein sehr beliebter Stadtteil.
Die Fuhlsbütteler Straße ist ein zentraler Treffpunk nicht nur zum Einkaufen. Hier sind alle Läden für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants, Boutiquen und vieles mehr.
Breite Bürgersteige mit Sitzbänken laden zum Verweilen ein. Die Hamburger Meile ist nur ca. 2 Kilometer von der Wohnung entfernt. Mit den U-Bahn Dehnheide sowie der S - Bahn Rübenkamp und Barmbek kommt man schnell und unkompliziert überall in Hamburg und Umgebung hin sowie mit den zahlreichen Buslinien.
Kitas, und alle Schulformen sowie ein weitreichendes Sportangebot steht den Einwohnern von Barmbek ausreichend zur Verfügung.
Der nahegelegene Stadtpark bietet von der Joggingrunde über Schwimmen, SUP, Spazierengehen oder einfach nur die Natur auf sich wirken lassen. Kulturell, durch zum Beispiel Kampnagel mit seinem umfangreichen Programm, hat der Stadtteile auch einiges zu bieten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 105.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 105.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 623