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Die exklusive, freistehende Villa wurde 2010 als Niedrigenergiehaus vom Architekten geplant und in Holzständerbauweise erbaut. Die klaren Linien des Bauhausstils treffen hier auf das angenehme Raumklima eines Holzhauses. Die aufwändige Innen- und Außendämmung basiert auf natürliche Materialen (Holzfaserdämmung, zellulose Einblasdämmung, zusätzlich gedämmte Installationsebene, gedämmte Innenwände usw.).

Die folgenden Highlights bietet das Objekt:

Außenpool (ca. 8 x 4 x 1,6m) bündig auf Rasenhöhe eingelassen, beheizbar, mit Gegenstromanlage und kindersicherer Thermo-Schutzabdeckung.

Erdwärmepumpe (Sole Tiefenbohrungen) für Fußbodenheizung, Warmwasser und die Beheizung des Außenpools. Aufgrund der technisch hochwertigen Ausstattung dürfen Sie sich auf sehr geringe Energiekosten und die Unabhängigkeit von Öl und Gas freuen (ca. 3.200 kW/h bzw. 700 € pro Jahr).

Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Luftfiltern (grob- und Feinfilter) und Wärmerückgewinnung im gesamten Haus inkl. Keller.

Klimaanlagen in drei Schlaf- und Büroräumen

Vollständig unterkellert als sogenannte weiße Wanne.

Deckenhöhe 2,90cm im EG bzw. 2,70cm im OG. Entrée über volle Gebäudehöhe mit Glasdach.

Die bodentiefen Fensteranlagen lassen sich weitläufig zum Garten öffnen. Die Fensterfestelemente sind rahmenlos in Decke bzw. Wand eingearbeitet. Die übereck ausgeführten Fenster mit geklebten Glas sowie die durchgängigen Fensterbänder sind in Ausführung und Dimensionierung sicherlich nicht alltäglich.

Bangkirai-Terrasse mit breitem Stufenabgang zum Garten und Glasüberdachung. Die deckenhohe Fensteranlage im Essbereich lässt sich vollständig öffnen. Das Schiebetürelement im Wohnbereich komplementiert die Öffnungsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten.

Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Ein weiterer Fahrrad- und Geräteraum trennt den Zugang von der zweiten Frontseite zum Garten ab und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

High-Tech Elektrotechnik mit umfangreichen KNX-BUS-System inklusive GIRA Homeserver, welche den Gold-Standard bei der Home-Automatisierung darstellen. Die Technik zur Home-Automatisierung steuert alle Lichtquellen, Steckdosen, Heizung, Poolpumpe, Raffstores, Kameras, Stromzähler, Wasserzähler, Wetterstation, Alarmsystem, Bewegungs- und Feuermelder, die Haustür, Tür- und Fensterkontakte sowie die Lüftungsanlage.

Die Bedienung der Technik erfolgt via Touch-Screens, App, PC, Telefon, Stimme, Gira Tastsensoren oder autark über definierte Zeitpläne bzw. aufgrund von Ereignissen (z.B. Wetter, Anwesenheiten, Temperatur, etc.).

CAT7 IT-Verkabelung (ca. 70 Endpunkte im Haus, Garten, Dach und Nebengebäude) inklusive Cisco Switch

SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen (größtenteils mehrfach).

Elektronisch verriegelte Haustür. Steuerung über RFID-Karten, Schlüsselsystem, App oder via Telefon, inkl. Gegensprechanlage, Alarmkontakten, Türöffner und Kamerasystem.

Deckenlautsprecher im Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Hauptbadezimmer und Terrasse

Deckenspots (dimm- und schwenkbar) in allen Wohnräumen

LED-Lichtsysteme im Treppenaufgang, Handlauf, Fliesenspiegel und Außenpool

Verkabelungsreserven mit Kabelschächten in Decken, Wänden und zum Dach

Hauptbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschschalen sowie separiertem WC und Dusche. Kinderbadezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Alle Bäder einheitlich mit Alape Waschschalen und Dornbracht-Armaturen

Einbauküche mit Neff-Geräten und durchgehender Arbeitsplatte zum Küchenfenster, sowie Tresen aus Massivholz

Eiche Schiffsparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen im Entrée, in der Küche und in den Bädern.

Raffstores gartenseitig in Hauswand integriert

Wäschewurfschacht

Kinderhandlauf und Treppenschutztor

Kamin mit dreiseitiger, im Parkett eingelassener Funkenschutzscheibe

Ein Energieausweis der Kategorie A+ wird bei der Besichtigung vorgelegt.

und vieles mehr

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Das Haus befindet sich in einer Sackgasse auf einem Eckgrundstück, Garten, Terrasse und Pool haben eine ideale Südwest-Ausrichtung.

Es liegt direkt am weitläufigen Landschaftsschutzgebiet des Weißer-Rheinbogens. In dieser einmaligen Lage ist man vom Rhein, Wäldern und weitläufigen Feldern umgeben. Das Grundstück liegt innerhalb der städtischen Hochwasserschutzanlagen. Die Hochwasserschutzmauer grenzt an der gartenseitigen Grundstücksgrenze, so dass weitere Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft begrenzt sind.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. Kindergärten und Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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