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Die wichtigsten Kriterien bei einer Immobilie! Lage, Lage, Lage!
Unumstritten ist, dass bei diesem sehr großen Wohnhaus die Lage stimmt! Am Rand vom Meppener Stadtteil Esterfeld liegt dieses Wohnhaus. An zwei Seiten grenzt der Esterfelder Forst direkt an das Grundstück. Ein guter Standort für lauffreudige, naturverbundene und Ruhe suchende Menschen.

Der Grundriss des Hauses unterteilt sich in verschiedene Ebenen. Auf der Erdgeschossebene (Wohnebene) befinden sich ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer, ein zusätzliches Esszimmer, ein Fernsehzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus haben Bewohner und Besucher einen wunderbaren, unverbaubaren Blick in den Esterfelder Forst.
Über eine halbe Geschosstreppe aufwärts gelangt man in den oberen Schlaftrakt des Gebäudes mit zwei Schlafräumen und einem Bad. Ebenfalls von der Wohnebene ein halbes Geschoss abwärts geht es in den Schlaftrakt für die Kinder mit einem weiteren Bad. Aufgrund des leicht abfälligen Grundstücks haben die Zimmer im Untergeschoss (Souterrain) eine normale, gute Belichtung und Belüftung.
Von der unteren Schlafetage führt eine weitere halbe Geschosstreppe unterhalb des Wohnbereichs in den eigentlichen Keller. Dieser kann wieder zu einem richten Highlight werden! Neben klassischen Kellerräumen für Heizung, Wäsche und Vorräte befindet sich dort ein großer Party- oder Spielkeller, ein Saunabereich und ein Schwimmbad. Aufgrund der derzeit hohen Energiekosten vielleicht nicht so interessant, aber ein Raum der sich sehr gut für das eigene Fitnessstudio eignet.

Aufgrund des leichten Gefälles auf dem Grundstück liegt die Terrasse, die von Ess-, Wohnzimmer und Seiteneingang an der Küche zugänglich ist, 6-7 Stufen oberhalb der hintern Grundstücksfläche, so dass der Terrassenbereich von Spaziergängern kaum einsehbar ist.

Haus und Garten wurden im Wesentlichen Mitte der Siebziger Jahre gebaut bzw. angelegt und über die Jahre wurden Modernisierungen oder Anpassungen an den Zeitgeschmack nicht für notwendig erachtet.

Aufgrund der Lage, des großen Raumangebots und der individuellen Raumgestaltung eine sehr interessante Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Loggia
- Terrasse
- Außenkamin
- Rollläden
- Einbauküche
- zweites Bad

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.01.2022

Gültig bis: 03.01.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 212

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1975

184.181.217.210:46189