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Dieses 1984 von Eifel-Haus fachgemäß erbaute Einfamilienhaus wurde 2006 umfassend modernisiert und zeichnet sich aus durch seine schöne, ruhige Lage, sein reichhaltiges Platzangebot und seinen sehr gepflegten Zustand.

An einer freundlichen Diele liegen das lichtdurchflutete Wohnzimmer (31 m2) mit überdeckter Terrasse (ca. 10 m2) auf der Gartenseite sowie die helle Küche (ca. 11 m2) mit einer einladenden Landhausküche mit großem Induktionskochfeld. Durch das Küchenfenster blicken Sie auf die verkehrsarme Straße.

Ein kurzer Flur verbindet die Diele mit dem großen Elternschlafzimmer (ca. 15 m2) mit hochwertig möbliertem Ankleideraum (9,30 m2), einem Kinderzimmer (10,25 m2) und einem Badezimmer (6,60 m2) mit Dusche, Wanne und WC.

Über eine schön geflieste Treppe mit handgeschmiedetem Geländer gelangen Sie von der Diele zum Untergeschoss. Hier haben Sie neben 4 weiteren geräumigen Zimmern und einem Duschbad mit WC einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung.

Das Haus steht inmitten eines hübsch angelegten Gartens, welcher von einer vor fremden Blicken schützenden Hecke umgeben ist. Im hinteren Bereich steht ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Sie Gartengeräte unterbringen können. Vorne am Haus angebaut ist eine Garage für 1 Auto, davor haben Sie einen zusätzlichen Stellplatz. In der Straße sind weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Mikrolage
Das Haus liegt in sonniger Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Rittersdorf bei Bitburg. Alle Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 km entfernten Bitburg.

Makrolage
Die Ortsgemeinde Rittersdorf gehört mit ca. 1.400 Einwohnern der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an, welche im Eifelkreis Bitburg-Prüm liegt. Bis nach Bitburg sind es 4 km, nach Trier 33 km, Echternach ist über die E29 in 26 km gut zu erreichen und Luxemburg-Stadt und der Luxembourg Airport in ca. 58 km.

Allgemeine Informationen:
Baujahr: 1984, Modernisierung 2006
Mauern: massiv
Decken: Beton
Dach: Walmdach, Betonziegel
Fenster: Zweifachverglasung, Holz
Fassade: Putz
Haustür: Holz
Innentüren: Holz, Furnier
Treppe: Beton gefliest
Keller: ausgebaut
Speicher: ja, nicht ausbaubar
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett
Heizung: Ölzentralheizung: Loganatherm Ecomatic, Buderus
Befeuerung: Heizöl
Warmwasser: über Zentralheizung
Internet: 100 Mbit/s Download; 40 Mbit/s Upload
Abwasser: Kanal
Garagen: 1, Fertiggarage Beton, Flachdach
Außenstellplätze: 1
Außenanlagen: Garten
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 250,9 kWh (m2 a), Klasse H

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.09.2023

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 224

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1984

174.77.111.196:48366