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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 135,76m²
# Objektbeschreibung
Machen Sie aus diesem großen und ruhig gelegenen Zweifamilienhaus ein tolles und gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie!
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad.
In der zweiten großen Wohnung im Erd- und Obergeschoss, welche über einen eigenen Eingang zugänglich ist, befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Diese Immobilie verfügt über einen Innenhof, eine große Garage, ein ausbaufähiges Dachstudio, einen weiteren Hof zum Garten hin mit einem Stall als Nebengebäude sowie natürlich einem großen Garten, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Nebengebäude
Die erste Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem hellen Zimmer mit einem wunderschönen, sehr gepflegten Dielenboden, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, einer großen Wohnküche und einem angrenzenden Zimmer, welches man u.a. als Wohnzimmer nutzen kann.
Die zweite Wohnung betreten Sie durch einen Anbau, der an den Innenhof angrenzt.
In ihr befinden sich ein Kaminzimmer im Erdgeschoss, ein Treppenhaus und im Obergeschoss erwartet Sie eine kleine Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie 3 große, helle Durchgangszimmer, bei denen zwei davon mit einem sehr schönen und gut erhaltenen Parkettboden ausgelegt sind.
Ein besonderes Augenmerk gilt dem Dachboden im Anbau, der viel Potenzial für einen Ausbau bereithält.
Das Haus ist teilunterkellert und hat außerdem einen zweiten Hof auf der Hausrückseite mit kleinen Stallungen.
An diesen grenzt der große Garten an, der sehr ruhig gelegen ist.
Alles in allem bietet dieses Zweifamilienhaus, aus dem man natürlich auch ein großes Einfamilienhaus machen kann, viel Potenzial, eine Menge Platz und eine angenehme und ruhige Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.981,44 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 614 m²
# Lagebeschreibung
Lambsheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 6000 Einwohnern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie diverse Kultur- und Sportvereine sind im Ort vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich nahe gelegene Städte wie zum Beispiel Ludwigshafen, Mannheim sowie Frankenthal problemlos und schnell erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie durch den nahe gelegenen Bahnhof gut angebunden.
Zudem bietet Lambsheim Naherholungsgebiete, Sportstätten und einen schönen Badesee, der zum Entspannen einlädt.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6397