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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 61m²
# Objektbeschreibung
Die Häuserzeile, in der sich dieses Reihenhaus befindet, wurde 1961erbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Wannenbad.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden wird derzeit als weiterer großer Schlafraum genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2010 umfassend saniert und es dann an die jetzigen Mieter vermietet.
Mit viel Fleiß schufen sie sich ein heimeliges Zuhause mit einem schön eingewachsenen Garten inklusive Gartenhaus und einer Holzterrasse.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis.
# Ausstattung
- Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
- Baujahr 1961
- 165 m² Erbpachtgrundstück
- derzeit geringe Erbpacht in Höhe von 316 Euro pro Jahr
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- Gaszentralheizung von 2010
- Einbauküche (Geschirrspüler und Kühlschrank sind Mietereigentum)
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat und Fliesen
- großzügiger Garten

- Ferienvermietung nicht gestattet
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 316,31 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 35 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Travemünde gilt als Aushängeschild der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil an der Travemündung, der auch als „Lübecks schöne Tochter“ an der Ostsee bezeichnet wird, ist ebenso bekannt, wie beliebt bei Einheimischen und bei Urlaubern. Travemünde zieht sich an der Trave vom Dummersdorfer Ufer und dem internationalen Fähranleger Skandinavienkai entlang der Ostseeküste bis nach Niendorf/Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein. Die Siedlungen Ivendorf, Teutendorf, Gneversdorf, Rönnau und Brodten gehören ebenfalls zu Travemünde. Auch die zum Teil unter Naturschutz stehende Halbinsel Priwall mit ihrem breiten Strand gehört zu Travemünde. Als Lübecker Stadtteil verfügt Travemünde über eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Travemünde verfügt über äußerst begehrte Domizile zum selbst bewohnen, als Ferienunterkunft oder für Kapitalanleger, denn das Meer ist von fast jedem Standort fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter zeigen wir Ihnen keine Innenaufnahmen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Terrasse und das Gartenhaus sind Mietereigentum.
Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Austausch der Haustür und Kellerdecke unterseitig dämmen energetisch sinnvoll.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104-23-003600