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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 88,49m²
# Objektbeschreibung
Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!
Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 4 Wohnung 13 im 1.OG mit überdachtem Balkon zum Süden - bezeichnet als Typ 6. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ca. 6 Wochen nach Notartermin übernommen werden.
Diesen Wohnungstyp gibt es auch noch 2 x in Haus 6 - für Sommer 2024.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Süd und West.
Ausstattung der 3-Zimmerwohnung:
* Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
* elektrische Aussenrollläden
* Bad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* offene Küche
* Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren 3.Zimmer
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
* kleiner Kellerraum
* KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
* BHKW ( Blockheizkraftwerk)
* Fußbodenheizung
* ansprechende Architektur
* hochwertige Ausstattung
Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard.
Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.
Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.
Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
* 8 Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern
* 3 unterschiedliche großzügige Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.02.2024 Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.
Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde.
Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.
Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
# Sonstiges
Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Sie ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Bauträger ist die Kirchweg 62 GmbH & Co.KG
Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 49 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2031-12-26 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: Kirch3_72