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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 342,78m²
# Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Lage von 56470 Bad Marienberg OT Langenbach befindet sich das 1974 erbaute Wohnhaus mit Wellnessbereich und Panoramablick inklusive. Ihr neues gepflegtes Zuhause bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingangsbereich. Es eignet sich zur Eigennutzung, als Generationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Teilvermietung.
Zu den Highlights der Immobilie gehören drei Einbauküchen, ein Pelletofen, ein Kamin, eine Terrasse, eine Balkonterrasse und zwei Balkone. Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna und den Fitnessbereich im Untergeschoss der linken Wohneinheit. Ein Schwimmbad, welches zu einem Büro umgestaltet wurde, kann bei Bedarf freigelegt werden.
Ihr neuer Wohnort bietet Ihnen viele Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegene "schwarze Nister" mit herrlichen Spazier- und Radwegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Innenaufnahmen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 44,78 m² WF):
Büro (ehemaliges Schwimmbad)
Nebenflächen: Fitnessraum, Saunabereich mit Dusche und Ruhezone, Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltanklager, 3 Abstellräume, 2 Garagen, Terrasse
Erdgeschoss linke Wohneinheit (ca. 142,61 m²):
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkonterrasse, Küche, Garderobe/Diele, Flur, Schlafzimmer mit Zugang Balkonterrasse, Ankleidezimmer, Badezimmer
Erdgeschoss linke Wohneinheit Einliegerwohnung (ca. 2,60 m²):
Eingangsbereich/Flur
Obergeschoss linke Wohneinheit Einliegerwohnung (ca. 73,62 m²):
Flur, Badezimmer, Zimmer, Küche mit Essbereich, Wohnraum mit Zugang überdachter Balkon
Erdgeschoss rechte Wohneinheit (ca. 22,71 m²):
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss rechte Wohneinheit (ca. 56,46 m²):
Wohnzimmer mit Zugang übe
# Ausstattung
Dacheindeckung mit Kunstschiefer ohne Dämmung
Dachgiebel Naturschiefer mit Wärmedämmung
Niedertemperatur-Öl-Heizung Weisshaupt (1994)
Warmwasserspeicher
Öltanklager 3x1850 Liter, 3x2000 Liter
Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (02/24), überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (1974)
3 Einbauküchen
Pelletofen (2020)
Kamin im Wohnzimmer
Infrarotheizkörper Saunabereich und Fitnessraum
2 Balkone (überdacht)
1 Balkonterrasse
1 Terrasse
2 Garagen mit Sektionaltor (2023) gepflasterte Hofeinfahrt
Stellplätze im Freien
Gartenhaus
Sauna
(Schwimmbad/Büro)
Garten
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat, Vinylboden, Teppich, PVC
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1019 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit Panoramablick befindet sich in 56470 Langenbach bei Bad Marienberg. Der Ort ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote wie z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich bietet. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit Kletterwald, zum Kurpark oder zum Basaltpark . Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 3485