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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 242m²
Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus mit attraktiver Rendite.
Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 746 m2 großen Eckgrundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 242 m2 verteilt sich auf 4 Wohnungen.
Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit vielen Jahren. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt circa 30.000 Euro.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils ca. 68 m2 groß, die Wohnungen im Dachgeschoss sind jeweils ca. 53 m2 groß.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Haus verfügt
über eine Fußbodenheizung, was eine eventuelle energetische Sanierung erleichtern würde. Die
Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind teilweise modernisiert.
Die Fenster sind aus Mahagoni. Sie sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die
Vollbäder verfügen zudem über eine Dusche.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich noch 4 Carportstellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind.
Bitte bei Interesse melden Sie sich direkt bei mir. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht. Bitte einfach vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Lage:
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel.
Die Anbindung des Stadtteils an Fernverkehrsstraßen ist optimal. Die Autobahnanschlüsse A7
(Auf- und Abfahrt Schnelsen), der A23 (Auf- und Abfahrt Schnelsen/Krupunder) bzw. das Autobahnkreuz
A7/A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Busund
AKN-Haltestellen liegen in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Objekt. So kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, zur S-Bahn und U-Bahn).
Dank der guten Infrastruktur ist das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt. Zentral, grün und verkehrsgünstig gelegen sind die prägnantesten Kernaussagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Marktplatz und dem Tibarg Center weitere Möglichkeiten zum täglichen
Einkauf. Auch die Wohnmeile Halstenbek liegt in kurzer Entfernung.
Neben div. Allgemeinmedizinischen- und Facharztpraxen in der Frohmestraße, am Eidelstedter
Markt und am Tibarg in Niendorf befindet sich in Schnelsen das Albertinen-Krankenhaus. Es ist mit 770 Betten das größte freigemeinnützige Krankenhaus in Hamburg. Die Klinik ist Akademisches
Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg und genießt einen sehr guten Ruf.
Das Niendorfer Gehege, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und steht vor dem Haustür.
Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an, auch der Krupunder See ist nicht weit entfernt auch Golffreunde können im Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern.
Neben div. Kita-Einrichtungen sind alle Schulsysteme (Röthmoorweg-Grundschule), von der Grundschule über die Stadtteilschule bis hin zum Gymnasium, in der Nachbarschaft zur Wohnung vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Marwan Akkra