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Allgemeine Beschreibung für

65 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Dortmund

Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie, Mietverwaltung, Hausverwaltung)

Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter 017669571391 an.

Die 65 Wohnungen verteilen sich auf 13 kleinere Häuser, Baujahr 1914, 1921, 1924, 1950 und werden aktuell außen und innen saniert und vollständig renoviert.

Es werden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen, Elektro, Wasser und Leitungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder, und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewertet und ist auf dem aktuellen Stand moderner Technik.

Die Renovierung wird für den Käufer professionell als Rundumservice im Rahmen des Verkaufs der Wohnungen vom Verkäufer (einer sehr großen Immoblienverwaltung und Bauträgergesellschaft) vorgenommen, so daß der Käufer keinerlei Arbeit mit der Renovierung und Handwerkersuche hat. Der Käufer erhält die Renovierungszusage schriftlich bei Kauf notariell, welche eine detaillierte Renovierungsbeschreibung enthält. Die Renovierung wird dann beim einem Mieterwechsel oder auf Wunsch durchgeführt. Die Renovierungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten, so daß es hier für den Käufer zu keinen Preis oder Kostenänderungen oder Überraschungen kommen kann.

Der Käufer einer Wohnung als Kapitalanlage erhält ebenfalls eine Mietgarantie die vertraglich zugesagt wird. Eigennutzer erhalten die Renovierungszusage ebenso.

Die Wohnungen befinden sich in viergeschossigen Mehrfamilienhäusern im Wohngebiet nahe der Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten zur U-Bahn in die Innenstadt, ca. 2 Minuten in den nächsten Park, zu Freizeit- und Sporteinrichtungen). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt hat das Areal über 5.000 m2, dazu gehören großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand.

Wir haben verschiedene Wohnungsgrößen zwischen 2-4 Zimmern im Angebot, sowohl Erdgeschoss als auch Etagenwohnungen mit Größen zwischen 37 bis 133 m2. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 70.000 Euro und 250.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) je nach Wohnungsgröße und Lage. Die Wohnungen haben alle einen sehr schönen und funktionellen Grundriss, perfekt geeignet für Singles, Paare und Familien.

Wir würden uns freuen wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für ein kostenloses Beratungsgespräch, Exposé, eine Musterberechnung und Besichtigung senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per nebenstehendem Anfrageformular, oder per Email an Beuerlein@Immoblien-Beuerlein.de

Selbstverständlich können Sie uns auch gerne anrufen wenn Sie Details zum Angebot erfragen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Freundlich grüßt Sie

Immobilien Beuerlein

Immobilien Beuerlein - Ihr Partner für Immobilien seit 1977

Als langfristiger Rundum-Service für Kapitalanleger und Eigennutzer werden folgende Leistungen (*) erbracht bzw. sind optional erhältlich

Wohnungseigentumsverwaltung (WEG / Hausverwaltung)
- Objektbuchhaltung
- Führen des Verwaltungskontos
- Pflege- und lnstandhaltungsorganisation
- Abschluss und Kündigung von Versicherungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Projektsteuerung von Umbau- und
- Modernisierungsmaßnahmen
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen

Mietverwaltung / (SEV Sondereigentumsverwaltung)
- Abnahme und Übergabe bei Mieterwechseln
- Kommunikation mit Mietern
- Neuvermietung bei Mieterwechsel
- Mietenbuchhaltung
- Abschluss von Mietverträgen
- Mietmanagement
- Mietkontoführung
- Jährliche Nebenkostenabrechnung
- Jährliche Gesamtabrechnung für den Eigentümer

Renovierungsservice
- Bestandsaufnahme der Ist-Situation bei Leerstand der Wohnung
Die Wohnungen werden nach und nach im Zuge des nächsten Mieterwechsels innerhalb des Mietgarantie-Zeitraums renoviert. Die Baubeschreibung ist durch eine notarielle Bezugsurkunde zum Kaufvertrag festgelegt (siehe Bilder)

Mietabsicherung
- Mietgarantie vorhanden

Finanzierungskonzept
- Finanzierung und Bankgespräche für Kapitalanleger und Eigennutzer
Individuelle Finanzierungskonzepte genau für Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche

(*) Hinweis: Manche Dienstleistungen / Leistungen enthalten kostenpflichtige Zusatzleistungen (z.B. Reparaturdienstleistungen) oder optionale Zusatzleistungen und werden gesondert in Rechnung gestellt.