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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84m²
# Objektbeschreibung
Die helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das Haus umfasst 12 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören weitere Wohnhäuser der Anlage.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. Ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und eine Küche. Weiterhin steht ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss. Im Keller befindet sich auch ein Wäschetrockenraum.
(Vermerk: Größe des Kellerraumes: Länge x Breite: 6,10 x 3,42 cm (= 20,86 m²)
Dazu gibt es zwei gemeinschaftlichen Räume: 1 x Trockenraum + 1 x Fahrradraum,
Die Wohnung würde im Jahr 2022 renoviert. An das Wohnzimmer schließt sich nach Südwesten eine Loggia mit Blick ins Grüne an. Vom Wohnzimmer blickt man direkt auf die schöne Baumkulisse.
Zwölf Stellplätze befinden sich in einem abgeschlossenen gemeinschaftlichen Grundstück. Weitere öffentlichen Parkplätze stehen vor dem Haus. Für eine mögliche Anmietung auf dem nahegelegenen Parkplatz der WEG kann die Hausverwaltung angesprochen werden.
# Ausstattung
Die angebotene 3- Zimmer-Wohnung besticht durch den attraktiven Grundriss, das helle und lichtdurchflutete Wohnambiente sowie die renovierte und geschmackvolle Ausstattung: Hier kann man sofort einziehen! Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert.
- Neue Fenster (doppelverglast)
- Neue Einbauküche
- Neues Gäste-WC
- Neues Badezimmer mit Badewanne
- Neue Bodenbeläge (Laminat-Boden)
- 2 neue Heizkörper im Wohn-und Esszimmer
- Malerarbeiten
Die ca. 84 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Große Eingangsdiele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, Wohn- Esszimmer mit Zugang zu 2 Balkonen, Küche, Flur, Vollbad mit Tageslichtfenster, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit weißen Einbauschränken ist mit Backofen und Geschirrspüler ausgestattet
PARKING:
- Stellplatz im separaten, abschließbaren Hofzugang (ohne Gebühren).
- Garagenplatz (Gebührenpflichtig) auf Anfrage bei der Wohngemeinschaft.
Kaufpreis pro m²: 4.345,24 €
Käuferprovision: 2,5 % % zzgl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bramfeld, ein grüner Stadtteil im Bezirk Wandsbek der zwischen Barmbek, Ohlsdorf, Wellingsbüttel, Sasel und Farmsen-Berne liegt. Die Wohnanlage liegt unweit (ca. 250M) des Stadtteilzentrums in einer ruhigen grünen Seitenstraße / Sackgasse. Die Marktplatz-Galerie Bramfeld, Kaufland, der beliebte Bramfelder Wochenmarkt sowie die Bramfelder Chaussee mit vielen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, außerdem Ortsamt, Polizei, Bücherhalle, Ärztehochhaus, Hallenbad - sowie zwei Schulen, darunter das Johannes-Brahms-Gymnasium in unmittelbarer Nachbarschaft, und das Stadtteilkulturzentrum Brakula.
Der Stadtteil ist geprägt von verschiedenen Parkanlagen, Gewässern und dem kleinen und dem großen Bramfelder See. Ebenfalls nahegelegen (1 km) ist der Ohlsdorfer Friedhof, größter Parkfriedhof Europas, mit schönen Spazierwegen in diesem historischen Landschaftspark.
In ca. 300 m Entfernung wird die U-Bahnlinie U 5 mit ihrer zukünftigen Endhaltestelle errichtet. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in 45 Minuten mit Bus und Bahn, in 20 Minuten mit dem Auto.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KRO 9459