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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 184,17m²
# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Lage nahe der Alten Oder und direkt angrenzenden an einen Bach
+ Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, überdachter Terrasse, moderner Einbauküche, ausbaufähigem Dachgeschoss u.v.m.
+ Gemütliche Einliegerwohnung als Wohnraum für Großeltern oder Unterkunft für Feriengäste
+ Viel Stauraum im Abstellraum, Keller, Dachgeschoss und Nebengelass
+ Pflegeleichter, blickgeschützter Garten in ruhiger Nachbarschaft
+ Naturnah und ruhig mit guter Infrastruktur im Umfeld: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
In Oderberg wurde an einem kleinen Bach dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Hochparterre und im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Masterbäder inkl. Dusche, zwei freundliche Küchen sowie zwei Abstellräume. Sowohl vom Hochparterre als auch vom Garten aus ist das Souterrain zu erreichen. Hier befinden sich neben drei Abstellräumen ein weiteres Wohnzimmer sowie eine Küche und ein noch nicht fertiggestelltes Badezimmer inkl. Dusche und
Badewanne.
Alle Zimmer des Hauses zeigen sich durch große Fenster hell und freundlich und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die zahlreichen Fenster schaffen eine enge Verbindung zum Garten. Vom Souterrain führt eine Tür auf die Terrasse mit Südausrichtung. Hier blicken Sie in Ihren Garten und genießen das leise Plätschern eines kleinen Baches direkt hinter Ihrem Garten.
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Hochparterre ist von der Wohnung im Obergeschoss durch eine Treppe und zwei Wohnungseingangstüren voneinander getrennt. So bietet sich eine Wohnung hervorragend für die Großeltern an.
Auch für Ihre älter werdenden Kinder ist die Einliegerwohnung eine gute Option, um Erfahrungen mit dem eigenen Haushalt zu sammeln, jedoch gleichzeitig noch ganz in der Nähe der Eltern zu wohnen. Eine der Wohnungen kann auch als Ferienapartment vermietet werden. So generieren Sie zusätzliche Einnahmen und lernen verschiedene Menschen kennen.
Im Hochparterre und im Obergeschoss sorgen einige manuelle Rollladen für Ihre Privatsphäre und angenehm kühle Räume in den Sommermonaten. Die Küche im Hochparterre wurde im Jahr 2023 komplett saniert.
Auch an die praktischen Aspekte des Wohnens wurde gedacht. Über der Einliegerwohnung im Obergeschoss befindet sich ein Dachstuhl mit viel Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Keller sowie zwei Abstellräume im Obergeschoss und diverse Einbauschränke. Diese schaffen Platz für Ihre Haushaltsgeräte und weitere Utensilien.
Neben der großzügigen Terrasse nutzen Sie auf Ihrem Grundstück mehrere Unterstellmöglichkeiten sowie ein Nebengelass, um Ihre Gartengeräte abzustellen. Das Nebengelass bietet sich außerdem für Ihre eigene Werkstatt an. Auf der pflegeleichten Rasenfläche stellen Sie Ihre Sonnenliegen auf und genießen am Nachmittag die warmen Sonnenstrahlen inmitten Ihres Gartens.
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# Ausstattung
BÄDER
+ Tageslicht-Masterbad im Souterrain inkl. Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
+ Tageslicht-Masterbad im Hochparterre mit Markenarmaturen von Grohe inkl. Dusche, WC, Waschtisch und Einbauschränken
+ Tageslicht-Masterbad im OG inkl. Dusche, WC, Waschtisch und Holzbalken
BÖDEN
+ Fliesen: Masterbad und Küche im Hochparterre, Eingangsbereich Hochparterre, Küche, Flur, Masterbad und Abstellraum I im Souterrain
+ Laminat: Wohnzimmer, Schlafzimmer I und Schlafzimmer II im Hochparterre, Flur, Diele OG, Wohnzimmer und Schlafzimmer III OG, Küche OG, Masterbad OG, Wohnzimmer, Abstellraum II und III im Souterrain
+ Dielen: Diele Hochparterre
+ Teppich: Abstellraum OG
+ Kork: Ankleide OG
DECKENHÖHEN
+ Souterrain: ca. 2,33 m
+ Hochparterre: ca. 2,59 m
+ OG: ca. 2,47 m
+ DG: bis ca. 1,79 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Manuelle Rollladen im Wohnzimmer Souterrain, Schlafzimmer I und Wohnzimmer Hochparterre, Wohnzimmer OG
+ Plissee im Badezimmer Souterrain, Eingangsbereich Hochparterre
+ Jalousie im Schlafzimmer II, Masterbad und Küche Hochparterre
+ Dachflächenfenster der Firma Velux im OG
+ Fensterbänke aus Naturstein
GARTEN
+ Zaunanlage zu den Nachbarn
+ Holztor zur Straße
+ Gepflasterte Einfahrt mit parallel verlaufendem Unterstand entlang des Gartenzauns
+ Zweigeschossiges Nebengelass als Werkstatt und Abstellraum
+ Gartenhausanbau am Nebengelass
+ Gepflasterter Weg von der Einfahrt bis zur Terrasse hinter dem Haus und von der Terrasse bis zum Nebengelass
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Hohe Hecken und Sträucher sorgen für viel Privatsphäre
+ Angelegtes Beet mit Blumen und Sträuchern entlang der Terrasse und neben dem Nebengelass
HEIZUNG
+ Gasbrennwerttherme (2000) der Firma Junkers
+ Heizkörper im Souterrain und Hochparterre
+ Kamin im Souterrain- und OG-Wohnzimmer
INTERNETANSCHLUSS
+ DSL-100-Leitung
KÜCHE (HOCHPARTERRE)
+ Moderne Küche aus dem Jahr 2023 mit Fenster
+ Einbauküche in L-Form inkl. Waschmaschinenanschluss
+ Weitere Einbauküche im Souterrain mit Fenster in den Garten
+ Weitere Einbauküche im Obergeschoss
LICHT
+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Deckenspots im Masterbad
STAURAUM
+ Drei Kellerräume mit viel Platz
+ Verschiedene Einbauschränke im gesamten Haus
+ Dachstuhl als Lagerfläche
+ Nebengelass, Gartenhaus, Unterstände im Garten
TERRASSE
+ ca. 15,00 m² überdachte Fläche
+ Südterrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn
TÜREN
+ Historische Außentür mit Glaseinsatz und Verzierungen zwischen den Fluren im Souterrain
+ Weiße Massivholz-Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz im Hochparterre und OG
+ Weiß furnierte Innentür mit Glaseinsatz zur Terrasse und zum Masterbad im OG
+ Braune Holztüren im Souterrain und zum Abstellraum im OG
+ Schiebetür zum Masterbad im Hochparterre
+ Weiße Holztür mit Milchglasscheibe zwischen dem Flur und der Diele im Hochparterre
+ Braune Holztür mit Verzierungen zwischen dem Eingangsbereich und Flur im Hochparterre
+ Kunststoff-Hauseingangstür mit Milchglasstreifen
WÄNDE/DECKEN
+ Raufasertapete und weiß gestrichen im OG
+ Verschiedene Tapeten im Wohnzimmer OG, gesamtes Hochparterre, Wohnzimmer Souterrain
+ Wandverkleidung aus Echtholz im Schlafzimmer I im Hochparterre
+ Fliesen im Masterbad im Hochparterre und Masterbad im Souterrain
+ Ziegel-Mauerwerk als Fachwerk im Flur im Souterrain
+ Naturstein-Wandverzierung im Wohnzimmer im Hochparterre
+ Gespachtelt und gestrichen im Abstellraum im Souterrain
+ Halb tapeziert, halb gefliest im Badezimmer OG
+ Holzpaneele an der Decke im Souterrain, Hochparterre und OG
+ Stuckleiste und Deckenverzierung im Schlafzimmer II im Hochparterre
WEITERE DETAILS
+ Ausbaufähiger Dachstuhl
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 256,15 m²
# Lagebeschreibung
EINKAUFEN IN ODERBERG – EINE KOMFORTABLE RUNDUMVERSORGUNG
Zwischen zwei und vier Rädern plus zwischen fünf und ca. 20 Minuten, diese Formel sorgt in Ihrem neuen Zuhause für einen üppig gedeckten Tisch und den ein oder anderen kleinen Luxus. Etwa fünf PKW-Minuten bzw. ca. neun Minuten auf dem Fahrrad und Sie haben "Ihren" Netto als nächsten Supermarkt erreicht. Hier erwartet Sie ein gut sortiertes Angebot aus frischem Obst und Gemüse und zahlreichen Markenprodukten. Gut zu wissen: Zum Repertoire gehört auch ein Getränkemarkt.
Zum großen Wocheneinkauf lockt Kaufland im benachbarten Bad Freienwalde mit seinem großzügigen Sortiment – von der riesigen Auswahl an Lebensmitteln über die Haushaltsartikel bis zur Feinkostabteilung.
Ein echtes Einkaufsparadies erwartet Sie in der Rathauspassage Eberswalde.
Decken Sie sich hier mit neuem Schuhwerk im Deichmann ein, entdecken Sie die neueste Unterhaltungselektronik im MediMax oder shoppen Sie im ROSSMANN etliche Qualitätsprodukte zwischen Körperpflege und Haushaltsartikeln.
SCHNELL UND DIREKT UNTERWEGS IN ODERBERG UND UMGEBUNG
Zwar fahren Sie mit dem Fahrrad in Oderberg buchstäblich gut. Aber sollte es sich doch um längere Strecken handeln, profitieren Sie von optimalen Anbindungen für das Auto und die öffentlichen Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien bewegen Sie sicher in die umliegenden Ortschaften wie Hohensaaten und Hohenwutzen.
Mit der 463 sind Sie in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof von Angermünde. Mit dem RE3 dauert es dann nur noch ca. eine Stunde bis zum Berliner Hauptbahnhof bzw. gute zwei Stunden nach Stralsund. Alternativ pendeln Sie in Oderberg regelmäßig zwischen Eberswalde und Frankfurt (Oder).
Sind Sie zum Beispiel von Berufswegen viel mit dem Pkw unterwegs, dürfte Ihnen die zweiminütige Distanz zur A11 in Finowfurt Ihre täglichen Wege bedeutend erleichtern. Möchten Sie – buchstäblich – hoch hinaus: Nach einer Autofahrt von gut 100 Minuten warten auf dem Flughafen BER zahlreiche nationale und internationale Flüge auf Sie.
ZIELSICHER VON DER KITA BIS ZUM SCHULABSCHLUSS
Kinderfüßchen wird es in Oderberg bestimmt nicht langweilig. Allmorgendlich dürfen Sie sich bis zum Kinderhort Am Albrechtsberg auf einen etwa zweiminütigen Spaziergang freuen. Ein wirklich entspannter Start in den Tag und ins Leben überhaupt. Auch zur nächsten Station braucht Ihr Nachwuchs nur etwa sieben Minuten - für die Strecke zur Grundschule Oderberg e. V.!
Auf dem Weg zum Abitur dürfen die Teenies schon etwas „Großstadtluft“ schnuppern. Die Erna-und-Kurt-Kretschmann Oberschule erreichen die jungen Menschen in einer guten Stunde mit den Öffentlichen. Hier besteht die Möglichkeit des Real- oder Hauptschulabschlusses sowie die Option auf den Besuch der gymnasialen Oberstufe.
Den direkten Weg zum Abitur nehmen die Heranwachsenden vielleicht schon mit dem Auto. Das Bertolt-Brecht-Gymnasium liegt etwa 17 Minuten entfernt. In den öffentlichen Verkehrsmittel sind es immer noch moderate 30 Minuten.
# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,74 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1695387