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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 160,97m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Paradies der Naturnähe und Tierliebe! Dieses charmante Einfamilienhaus am Kanal umfasst nicht nur ein großzügiges 1.469 Quadratmeter großes Grundstück, sondern auch beeindruckende 17.269 Quadratmeter Weideland – ein wahres Eldorado für Tierhaltung und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie die friedliche Umgebung, während Ihre Tiere auf den weitläufigen Weiden grasen. Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und erleben Sie die Schönheit des Landlebens
Grundstück:
- Wohnbaufläche: ca. 1.469,00 qm
- Grünland: ca. 17.269,00 qm
- Gehölz: ca. 1.046,00 qm
Heizung Baujahr: 2002
Erdgeschoss (1959):
- Wohnzimmer: ca. 16,35 qm
- Esszimmer: ca. 16,96 qm
- Schlafzimmer: ca. 18,58 qm
- Küche: ca. 17,81 qm
- Waschküche: ca. 6,52 qm
- Bad: ca. 5,92 qm
- Flur: ca. 6,80 qm
Obergeschoss (1959):
- Zimmer: ca. 16,00 qm
- Zimmer: ca. 8,85 qm
- Bad: ca. 3,20 qm
- Flur: ca. 8,43 qm
- Dachboden: ca. 12,50 qm
Anbau Erdgeschoss (1978):
- Vorraum Kamin: ca. 26,70 qm
- Grillraum: ca. 6,51 qm
- Garage: ca. 13,79 qm
- Fahrräder: ca. 5,21 qm
- Dusche: ca. 6,90 qm
- Werkstatt: ca. 11,55 qm
# Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Ideal für Tierhaltung
- Kanallage
- Grünland: ca. 17.269,00 qm
- großzügiges 1.469 Quadratmeter großes Grundstück
- großzügige Wohnfläche von 160 Quadratmetern mit einem tollen Grundriss
- Zwei Badezimmer
- Balkon
- Kamin
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Grundstücksfläche: ca. 19784 m²
Nutzfläche: ca. 36,97 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt entlang des Kanals in Spetzerfehn, einem idyllischen Ortsteil von Großefehn im Landkreis Aurich, Ostfriesland, Niedersachsen. Spetzerfehn beheimatet rund 1.900 Einwohner und zeichnet sich besonders durch seinen malerischen Fehnkanal aus, der sich über eine Gesamtlänge von 12 km erstreckt. Die Fehnlandschaft ist größtenteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und umfasst neben dem Kanal auch zwei Schleusen, fünf Klappbrücken und vier Drehstege.
Entfernungen:
Kindergarten: ca. 4 km
Grundschule: ca. 850 m
KGS Ostgroßefehn: 4 km
IGS Aurich: ca. 18 km
Gymnasium Aurich: 17 km

Arzt: ca. 3,6 km
Tankstelle: ca.3,0 km
Krankenhaus: ca. 16,3 km
Bushaltestelle: ca. 1,4 km
Bahnhof Leer: ca. 29 km
Autobahn Auffahrt A28: ca. 24km
Orte :
Großefehn: ca 4,0 km
Wiesmoor: ca. 8,8 km
Aurich: ca. 16 km
Freizeit:
Reiterhof mit Einstellboxen: ca.300m
Spielplatz: ca. 1,1 km
Fitnessstudio: ca. 3,8km
Stadt Aurich: ca. 16,00 km
Auricher Schloss: ca. 17km
Tanzstudio: ca. 15km
Mit Wassersportfahrzeuge befahrbare Wasserwege: ab Timmel: ca.9km ab Wiesmoor: ca.9km ab Aurich: ca.17km
Nordseebäder:
Bensersiel: ca.44 km
Schillig: ca. 55 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **
Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445
E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!
Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewiczremax.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AJ-3704