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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 69m²
Mieten oder kaufen?
Eine Entspannung am Wohnungsmarkt ist für die nächsten Jahre nicht zu erwarten. Der Anstieg der Mieten wird sich auch künftig fortsetzen und für Wohnungen mit energetisch akzeptablen Werten werden ab 2. Halbjahr 2024 wieder steigende Preise erwartet, so die Expertenprognosen. Sicher ist, es wird künftig weiterhin zu wenig gebaut, während die Nachfrage ungebremst steigt, auch durch die Zuwanderung. Deshalb ist der Kauf einer guten Wohnung aus dem Bestand eine Alternative zur Mietwohnung. Statt das Vermögen des Vermieters zu steigern, schaffen Sie eigenes Vermögen, erhalten die Chance mietfrei im Alter zu wohnen und sind sicher vor Eigenbedarfskündigungen.
Diese Wohnung wird privat verkauft. Eine Maklerprovision ist nicht zu zahlen!
Das Angebot
Es wird eine geräumige renovierte 3-Zimmer- Wohnung angeboten , die sofort verfügbar ist. Die Wohnung befindet sich in einer über die Jahre durch die Eigentümer sorgfältig gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1967) in der man sich noch kennt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat einen Süd-West- Balkon mit Loggia-Charakter. Sie erreichen sie über ein helles Treppenhaus an dem insgesamt 6 Wohnungen liegen. Die Wohnanlage hat insgesamt 24 Wohnungen die sich auf vier Eingänge verteilen.
Die Wohnung ist gut 69 m² groß und damit sehr geräumig. Sie verfügt über einen großen Flur (10,1m²) von dem rechts und links die Räume abgehen. Nach links mit Fenster zum Westen die Küche (6,8m²) und das Wohnzimmer (23,1m²) mit Zugang zum Balkon (6,8m²).
Nach rechts mit Fenster zum Osten das Kinder-/Arbeitszimmer (10,0m²) und das Schlafzimmer (12,7m²). Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Wannenbad (3,2 m²). Das Wohnzimmer hat einen Parkett-Fußboden, die anderen Zimmer mit Ausnahme der Küche haben Laminat-Fußboden.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Eine nicht mehr neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Flur sind Einbauschränke vorhanden.Ein extra großer Kellerraum mit Tageslicht (21 m²) bietet mehr als nur Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage (nicht im Preis inbegriffen), die zur Zeit vermietet ist. Eine zeitnahe Kündigung des Vertrages ist möglich.
Den Eigentümern und Mietern steht ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 258,- Euro (inklusive Einzahlung in die Rücklagen).
Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie zusätzlich auch einen Miteigentumsanteil an einer ehemaligen Hausmeisterwohnung in der Anlage, die zur Zeit vermietet ist. Die Miete fließt in die Rücklage.
Die Lage
Das Weserwehr ist nah und auch das Weserstadion ist nicht weit. Die Wohnanlage liegt ruhig in einer wenig befahrenen Anliegerstraße parallel zum Hastedter-Osterdeich.
Den Osterdeich erreichen Sie - ob für entspannende Spaziergänge oder sportliche Ertüchtigung - fußläufig in 5 Minuten. Die Haltestellen von 2 Straßenbahnlinien sind ebenfalls fußläufig wenige Minuten entfernt. Damit ist die Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Kindergarten , Grundschule, Realschule und Gymnasium und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Nahbereich.
Energiedaten:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 8.12. 2027
Endenergieverbrauch: 101 kWh(m²*a) , Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr: 2001 , Energieträger: Öl .
Der Preis
Wir haben uns an den aktuellen Marktdaten orientiert. Für die Wohnung haben wir pro m² Wohnfläche 2600,- Euro berechnet. Die Garage kommt hinzu für einen Preis von 18000,- Euro.
Sollten Sie Interesse haben, schicken wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
Einen Besichtigungstermin können wir dann telefonisch abstimmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.