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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 91,04m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses einseitig angebaute Haus, Baujahr 1908, verbirgt seine wahren Schätze hinter seiner Fassade.
Von außen mag es auf den ersten Blick unscheinbar erscheinen, doch der Innenausbau dieses Hauses wird Sie überraschen. Die Innenausstattung im Erdgeschoss ist neuwertig und strahlt zeitlose Eleganz aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 90m² auf zwei Ebenen verteilt, eignet sich das Haus perfekt für Singles oder Paare.
Das Grundstück verfügt über 584m² und ist terrassenförmig mit altem Baumbestand und Wiese ein echter Traum.
Für Ihren Fuhrparkt steht Ihnen eine große Garage und ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Einige wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. Zum Beispiel die doppelt verglasten Fenster 2016, Bad 2016, Elektroinstallation 2016 im EG mit Unterverteilung und der Ausbau Schlafzimmer im Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Diese wurde im Jahr 2001 neu installiert. Die Rückseite des Hauses ist gedämmt und die Seitenwand mit Kunststoffplatten in Schieferoptik verkleidet.
Der Keller des Gebäudes bietet viel Potenzial. Er ist bereits für den Ausbau zu einem Partyraum vorbreitet und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl vom Flur des Hauses als auch über einen Seiteneingang.
Wir haben Ihnen zum Kennenlernen des Hauses einen 360°Rundgang erstellt. Den Rundgang starten Sie mit https://360-grad.fks.immobilien/5448. Zusätzlich haben wir den Wohn- und Schlafbereich und die beiden zum Ausbau vorbereiteten Räume im Dachgeschoss virtuell möbliert.
ERDGESCHOSS:
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite. Eine große Treppe führt Sie in das Erdgeschoss mit ca. 57,73m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer- der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten, sondern auch einen bezaubernden Blick in den Garten. Das Badezimmer präsentiert sich in edlen Beigetönen und ist ebenfalls im neuwertigen Zustand. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Diele vervollständigt die Etage.
DACHGESCHOSS:
Eine steile Treppe führt in das Dachgeschoss mit ca. 33,31m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie ein kuscheliges Schlafzimmer mit Dachschrägen. Zwei weitere Räume sind bereits für den Ausbau vorbereitet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
GARTEN und TERRASSE:
Der Garten ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber. Er bietet Mensch und Tier genügend Platz. Mit viel Liebe zum Detail wurde er terrassenförmig angelegt.
Die große Terrasse verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein.
# Ausstattung
Wohnfläche gesamt ca. 91,04m²
Erdgeschoss: ca. 57,73m²
- großes Wohn- Esszimmer mit Verbindung zur Einbauküche
- Einbauküche komplett, neuwertig mit Blick in den Garten
- Bad neuwertig mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss ca. 33,30m² Wohnfläche
- Schlafen mit Dachfenster
- zwei Räume zum Ausbau vorbereitet
- kleiner Flur
- Bodenbelag: Laminat
Kellergeschoss:
- Bad zum Ausbau vorbereitet
- großer Raum zum Ausbau vorbereitet
- Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 584 m²
# Lagebeschreibung
Quierschied gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich nach Auslaufen der Kohleförderung und dem damit verbundenen Strukturwandel zu einer attraktiven Wohngemeinde und zu einem interessanten Wirtschaftsstandort entwickelt. Sie ist die waldreichste Kommune im Saarland und ist durch die reizvolle Landschaft des Saarkohlewalds geprägt.
Perfekt ist die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. In nur 2 km Entfernung befinden sich die Anschlussstelle zur A1 Richtung Saarbrücken und die A8 Richtung Luxemburg oder Neunkirchen.
Der öffentliche Nahverkehr ist optimal auf die schulischen Belange abgestimmt.
Mit dem Saar VV fahren Sie in 10 Minuten in die Landeshauptstadt und mit der NVG Richtung Neunkirchen.
In Quierschied befinden sich 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie das fußläufig entfernte Freibad, Turnhalle, Sportplatz und das rege Vereinsleben bieten eine große Abwechslung.
In 5 Minuten Entfernung zur Immobilie erreichen Sie zahlreiche gut ausgebaute Wander-und Radwege.
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-07-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 5448