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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 94,83m²
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1990, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 95 qm. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essgelegenheit, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist zu 50% unterkellert, wobei im Jahr 2023 ein modernes Duschbadezimmer installiert wurde, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus.
Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich.
# Ausstattung
- Baujahr 1990
- Gasheizung aus 2014
- Badezimmer im UG aus 2023
- Gäste- WC in 2018 erneuert
- überwiegender Austausch der Böden in 2018
- Hebeanlage aus 2023
- Terrasse
- 50% unterkellert
- Garage
- Stellplatz
- Küche auf Verhandlungsbasis zu übernehmen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 282 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Gemeinde Niederkrüchten, idyllisch gelegen im Nordwesten Nordrhein-Westfalens nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen und bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die verkehrsgünstige Lage garantiert eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61, sodass auch die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo schnell erreichbar sind.
# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.07.2018
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42500105-054300