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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
# Ausstattung
Diese großzügige Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern erfreut sich einer ruhigen Lage, die sie zu einem äußerst attraktiven Rückzugsort für Familien macht. Der Zugang erfolgt bequem über einen eigenen Eingang.
Die Terrasse erstreckt sich größtenteils unter einem schützenden Dach und öffnet sich nach Südosten, was sie zu einem idealen Ort macht, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Im nicht überdachten Bereich der Terrasse sorgt eine Markise für angenehmen Schatten. Der leicht zu pflegende Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und ist ein Paradies für Hobbygärtner. Hier können laue Sommerabende im Freien mit einem Schwenkgrill genossen werden. Ein Gartenhaus rundet die Außenanlagen ab.
Die Innenausstattung der Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil. Der durchdachte Grundriss gewährleistet einen fließenden Übergang von einem einladenden, L-förmigen Flur zu allen fünf Zimmern, der Küche und dem Badezimmer. Zusätzlich bietet der Flur einen direkten Zugang zum Keller.
Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, praktische Einbauschränke und ein Fenster. Ein besonderes Highlight stellt der behagliche Kamin im Wohnzimmer dar, der an kühlen Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Waschküche gehört zur oberen Etage, und es könnte eine Absprache zur Nutzung zwischen den verschiedenen Wohnparteien getroffen werden.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Das Wohnzimmer ist mit Rollläden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zwei persönliche Kellerräume stehen Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Diese sind direkt vom Flur aus erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der Heizungsraum im Keller.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.
Das Zweifamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde im Jahr 1973 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Betonfassade. Das Gebäude beherbergt insgesamt zwei separate Wohneinheiten. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2000 saniert, und das obere Geschoss ist bereits bewohnt.
Diese Wohnung steht ab sofort zur freien Übergabe bereit, und sie bietet ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.250,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saarwellingen, einer saarländischen Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Saarwellingen liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und zeichnet sich durch eine idyllische Lage im Saarland aus.
Das Anwesen befindet sich in einer grünen Umgebung, die von Wiesen, Wäldern und Feldern umgeben ist. Die Natur ist hier allgegenwärtig und bietet eine idyllische Kulisse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die nächste Grundschule (Gutbergschule) ist etwa 1,4 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Saarwellingen - Schule an der Waldwies) rund 700 Meter. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis) sind es ungefähr 8 Kilometer.
In den Sommermonaten bietet die Immobilie einen Mehrwert durch ihre Nähe zum Freibad Saarwellingen, das lediglich etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Außerdem befindet sich das Wildfreigehege „Wolfsrath" in fußläufiger Entfernung, ein Naherholungsgebiet mit einer Fläche von rund 12 Hektar. Dort erwarten Sie gut ausgebaute Spazierwege, Tiergatter mit verschiedenen Wildtieren, zwei Seen, zahlreiche Ruhemöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend zu einem bevorzugten Ort für Familien und Naturliebhaber.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Auffahrt zur A8 ist nur 5 Fahrminuten entfernt, die Auffahrt zur B269 nur 3 Fahrminuten..
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Benediktinerplatz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Saarlouis Hauptbahnhof (circa 6,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über meega Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1KU3UAKZ