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IDYLLISCHES WOHNEN NAHEZU OHNE JEGLICHE NACHBAREINBLICKE!

Ein Anwesen und Haus mit Charme, Flair und Charakter zum Verlieben - Form und Funktion im Einklang!
Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen zur Finalauswahl der Ausbaumaterialien, -Texturen und -Farbtöne im Rahmen der preislichen Verkäufervorgaben
Das sehr zweckmäßig und massiv 1963-1964 gebaute Gebäude wurde generalsaniert resp. energetisch auf den aktuell erforderlichen Stand inkl. Außenanlagen | Zufahrt inkl. einem Außenstellplatz | Zuwegung | ca. 15m² große Gartenterrasse aus- und umgebaut und steht kurz vor der Fertigstellung.
Das Dachgeschoss wurde abgenommen und das Gesamtgebäude bis auf den Rohbau entkernt, komplett saniert und mit folgenden Nutzungen an- und umgebaut!
KG:
1. Garage mit anschließenden, abgeschlossenen Kellerraum
2. großzügige Diele | Teppenraum
3. HA-, Heizungsraum
4. Abstell-, Lager, Speißelagerraum
EG:
1. Windfang mit Gäste-WC
2. großzügige Diele | Treppenraum
3. Kochen | Essen | Wohnen auf ca. 46 m² - auch jeweils abtrennbar
mit Ausgang zur Gartenterrasse
OG | DG:
1. komfortables Bad | Dusche | WC
2. Schlafzimmer
3. 2 Kinder-, Arbeitszimmer

Die Gesamtfertigstellung inkl. Außenanlagen ist bis Ende 2023 bei Erwerb bis 22.07.2023 möglich.

Dieses Objekt verteilt seine Gesamtfläche von ca. 174 m² auf 3 Etagen (KG, EG, OG | DG) wie folgt:
1. Kellergeschoss mit ca. 59 m² anrechenbare NFL
2. Erdgeschoss mit ca. 60,5 m² anrechenbare WFL zzgl. Terrasse mit ca. 15 m² Realgröße
3. Obergeschoss mit ca. 54,5 m² anrechenbare WFL

Der Ausbau der teils offenen, charismatisch geschnittenen Räume auch zur Sonnengartenterrasse erfolgte mit Fußbodenheizung und ist mit Objekt-Linoleum zu belegen, konzipiert.
Die Bad- und WC-Bereiche werden mit Wand- und Bodenfliesen belegt, die
Wandbeläge werden | sind mit Malerflies und Feinspachtel weiß gestaltet, ausgeführt.

Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Sole-Wärmepumpen-Zentralheizung im Kellergeschoss.
Die Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurde komplett erneuert, eine 10m³ große Zisterne ist eingebaut.

Sie suchen das BESONDERE WOHNHIGHLIGHT - SIE HABEN ES mit entsprechender Werthaltigkeit GEFUNDEN!
Allein der Bodenrichtwert liegt bei aktuell über 102.000 EUR!

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen und Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Bahnhofstraße 24, 98 544 Zella-Mehlis
vertreten durch Herrn Klaus Hennecke
Tel: 03682 44 832, Fax: 03682 44 680, Mobil: 0179 777 5464
Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Courtage:
Für unsere Bemühungen beanspruchen wir 3,57 % inkl. 19 % USt. Courtage auf den Kaufpreis.

BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon!
Warten Sie nicht zuuu lange. Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.-Nr. hinterlassen - wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen.
Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon!
IEA | ERA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele engagiert und freuen sich auf Ihren Anruf | Ihre Mail.

Finanzierungsmöglichkeiten:
Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.