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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 172m²
# Objektbeschreibung
Beschreibung der Einliegerwohnungen:
Einliegerwohnung 1 (Wohnfläche ca. 65,5 qm):
Diese Einliegerwohnung ist derzeit vermietet an eine sehr nette 95-jährigenDame. Die Kaltmiete beträgt 412 Euro pro Monat.
Einliegerwohnung 2 (Wohnfläche ca. 60,82 qm):
Die zweite Einliegerwohnung ist vermietet an den Sohn der Dame, der etwa 60 Jahre alt ist. Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 516 Euro pro Monat.
Einliegerwohnung 3 (Wohnfläche ca. 51,42 qm):
Die dritte Einliegerwohnung steht derzeit leer und wurde zuvor vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Wohnung bietet ein großes Potenzial zur Renovierung und Vermietung. Gestalten Sie sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und nutzen Sie das zusätzliche Einkommen. Sie könnte bei Bedarf auch vermietet werden, wobei eine Kaltmiete von 550 Euro erzielt werden könnte. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu nutzen.
Mieteinnahmen
Bei einer Gesamtmieteinnahme von (412 Euro + 516 Euro + 550 Euro) 1478 Euro pro Monat ergibt sich eine potenzielle Jahresmieteinnahme von 17.736 Euro.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Ausstattung:
Das Objekt verfügt über drei Einbauküchen (EBK) und drei Badezimmer, wovon zwei im Jahr 2012 modernisiert wurden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige ca. 172 m², die sich auf 7 Zimmer verteilen.
Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und verfügt über ein Ethanitdach.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 597 m² und bietet ausreichend Platz im Garten.
Zusätzlich gibt es eine Garage fürs Auto und ein Geräte Schuppen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
# Lagebeschreibung
Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein Supermarkt, der 24 Stunden am Tag und 7 Tage die Woche geöffnet ist, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten gewährleistet. Ebenfalls gegenüber liegt eine Arztpraxis für schnelle medizinische Versorgung.
Weitere Vorzüge der Lage in Gülzow sind:
Gülzow ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern und einer gepflegten Einzel- und Doppelhausbebauung, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Eine gute Verkehrsanbindung zur A24 (nach Hamburg und Berlin) sowie zur A25 (nach Hamburg) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Von Schwarzenbek aus besteht eine direkte Bahnverbindung in die Hamburger Innenstadt, sodass Sie in etwa 25 Minuten an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt sein können.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt am Ort, während alle anderen Schulformen durch den Schulbus gut zu erreichen sind.
Der Sportverein TSV Gülzow bietet umfangreiche Sparten und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für alle Altersgruppen.
Die nahegelegenen Städte Geesthacht und Lauenburg verfügen über attraktive Freibäder und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens.
Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zu Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 293719