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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 50m²
# Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Stadtteil Woltmershausen ganz in der Nähe des Tabakquartiers befindet sich die modern sanierte 3 ZKB Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus 1953. Mit ca. 50qm, welche sich auf 3 Zimmer sowie Bad und Küche aufteilt, ist diese Wohnung für jeden Single oder Pärchen wie gemacht.
Der Grundriss der Wohnung lädt für verschiedenste Lebensstile ein. Ob Home-Office oder zusätzliches Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Tageslicht oder die geräumige Küche, die Wohnung erfüllt jegliche Wohnträume. Der Balkon sowie der Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
In 2023/2024 umfassend renoviert und saniert:
- Hochwertige Vinylböden in allen Zimmern
- 60 x 60 cm Wandfliesen und 30 x 90 Bodenfliesen im Bad
- Badezimmer komplett neu verfliest, neues WC, neues Waschbecken und neue Dusche mit Duschbatterie und Einbauglaswand
- Aufwändige Sanierung der Elektrik
- In der Küche wurden die Anschlüsse neu hergestellt sowie ebenfalls neu verfliest
- Malerarbeiten (spachteln, tapezieren, streichen) in der gesamten Wohnung
- Neue Türzargen sowie Türblätter
- Fenster wurden ebenfalls komplett getauscht, Kunststoff Isolierverglasung (2-3 fach)
- Eingelassene Leuchtenspots im Flur und Badezimmer sowie abgehangene Decke
- WPC-Fußboden und Sichtschutz auf dem Balkon
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Links der Weser, quasi gegenüber der Überseestadt und das Neubauquartier „Überseeinsel“ befindet sich das immer beliebter werdende Viertel Woltmershausen.
Die kurzen Wege in die Bremer Innenstadt sowie zu den größten Arbeitgebern in Bremen, nicht zu vergessen die fußläufige Nähe zum Tabakquartier, bieten den Einwohnern des Stadtteils eine vielversprechende Lebensqualität. Jegliche Läden des täglichen Bedarfs (Einkaufsläden wie Rewe, Netto oder Lidl) sind fußläufig in unter
10min zu erreichen, Schulen, Ärztezentren usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die direkte Nähe zur Weser und der „Weseruferpark Rablinghausen“ bieten Naherholung vor der Haustür.
Zu guter Letzt zeichnet sich der Stadtteil ebenfalls durch die praktische Anbindung an die Autobahnzubringer B6 und B75 für die A281 und A27.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
In dem Hausgeld in Höhe von 115,00 € sind folgende Kosten enthalten:
Wasserversorgung, Straßenreinigung, Garten- und Gebäudepflege, Allgemeinstrom (Treppenhaus und Keller), Gebäude-/Haftpflichtversicherung, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage.
Der Verkauf wird von mir als Privatperson abgewickelt, dass heißt das keine Extrakosten für eine Maklerprovision/-courtage entstehen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 288771