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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Link zu virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/1U0L
In der begehrten Hochalmstraße von München erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die Tradition und Modernität in einer harmonischen Symbiose vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein geräumiges Dachgeschoss, bietet dieses Domizil ausreichend Raum zur Entfaltung.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet. Das lichtdurchflutete Wohnambiente, hervorgehoben durch bodentiefe Fenster sorgt für eine stets angenehme Atmosphäre.
Fußbodenheizung, kombiniert mit hochwertigen Naturstein- und Parkettböden, schafft ein behagliches Wohngefühl.
Die Küche, ein wahrer Blickfang, ist mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Dies garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein Kocherlebnis der Extraklasse.
Zwei Bäder bieten Komfort und Luxus; eines davon verfügt über eine großzügige Doppeldusche. Das Bad ist zudem stilvoll möbliert und mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet, die für optimale Wasserqualität sorgt.
Das Dachgeschoss überrascht mit cleveren Einbauten, die zusätzlichen Stauraum bieten, ohne den Raumgefühl zu beeinträchtigen.
Im Außenbereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und ist der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz bereit, und für Gäste sind zusätzliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Bebauung in zweiter Reihe gewährleistet nicht nur eine ruhige und abgeschiedene Wohnlage, sondern auch maximale Privatsphäre.
Diese Doppelhaushälfte in München ist ein wahres Juwel für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine exzellente Lage legen.
# Ausstattung
Einbauküche, KFZ-Stellplatz, Wannenbad, Fußbodenheizung, Gäste WC, Kamin, Keller, Terasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Mikrolage an der Hochalmstraße in München, genauer gesagt im Stadtteil Trudering-Riem. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von München aus, das lediglich 7,6 km Luftlinie entfernt liegt. Dies ermöglicht einerseits eine schnelle Erreichbarkeit des geschäftigen Stadtlebens, während Sie gleichzeitig von einem ruhigen Wohngebiet profitieren.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag äußerst komfortabel gestalten. Die Apotheke im Marx-Zentrum ist nur 780 Meter entfernt, und für Ihre medizinischen Bedürfnisse liegt die Praxis von Dr. Alexander Lewin sogar nur 400 Meter entfernt. Bei größeren medizinischen Anliegen steht Ihnen das medservice Krankenhaus in lediglich 1 km Entfernung zur Verfügung.
Für Ihre alltäglichen Besorgungen stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: Der nächste Supermarkt, ein Penny, liegt nur 800 Meter entfernt, während Sie frische Backwaren in der Traublinger Bäckerei in 890 Metern Entfernung erhalten können.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ebenfalls viele Annehmlichkeiten. Der Waldkindergarten Trudering befindet sich lediglich 300 Meter entfernt, und die Grundschule am Karl-Marx-Ring erreichen Sie bequem nach einem kurzen 550-Meter-Spaziergang.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Eichele-Tankstelle erreichen Sie in 360 Metern.
Die Hochalmstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, die Nähe zur Natur im Waldkindergarten und ihre Anbindung an das Stadtzentrum aus.
# Sonstiges
Als Makler haben wir den Auftrag, im Namen der Vermieter solvente Mieter zu finden. In Übereinstimmung mit den Anforderungen der Vermieter bevorzugen wir typischerweise Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren, da der Vermieter bei der Auswahl der Mieter besonderen Wert auf Sicherheit legt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage zu diesem Mietobjekt ausschließlich berücksichtigen können, wenn uns eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft von Ihnen vorliegt.
Sie finden das Formular auf unserer Webseite unter folgendem Link: https://immobilien-eggenfelden.de/0030H.pdf
Senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Formular per E-Mail an: anfragen(et)immobilien-eggenfelden.de
Alle übermittelten Informationen werden vertraulich behandelt. Nach Erhalt Ihres ausgefüllten Formulars werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 82.03 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82,03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 08-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 230825C