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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 96,18m²
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 203-12774
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: D
Ein tolles Angebot, eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung im begehrten Stadtteil Ostwennemar.
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.
Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie sehen auf den ersten Blick, dass sich die Eigentümer stets um die Immobilie bemühen.
Das Haus wurde 1975 auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2072. Für diese rd. 96 m² große Eigentumswohnung beläuft sich der Erbbauzins auf rd. 31,- Euro monatlich.
Der Zuschnitt der Wohnung ist sehr praktisch und ansprechend gestaltet. Die Räume haben alle eine gute Größe und bieten einer Familie mit bis zu vier Personen ein schönes Zuhause.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine Einheit, sodass Sie das Familienleben in vollen Zügen genießen können. Die drei Schlafräume dienen dementsprechend als die privaten Rückzugsorte der Familienmitglieder. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist modern gestaltet und ergänzt neben den zweckdienlichen Abstellräumen das Raumangebot. Die Waschmaschine befindet sich praktischerweise in einem der Abstellräume. Der Balkon grenzt an das Wohnzimmer und wird gern nicht nur im Sommer, sondern auch in den dunkleren Monaten genutzt, da er überdacht ist.
Zu diesem Angebot gehört selbstverständlich noch ein privater Kellerraum. Somit verfügen Sie über genug Stauraum. Ihren Pkw parken Sie bequem und geschützt in der eigenen Garage.
Diese Immobilie ist auch für den Kapitalanleger eine gute Wahl, denn das ruhige Wohnumfeld, die attraktive Lage sowie der Luxus des vorhandenen Aufzuges erfreuen eine potenzielle Mieterschaft.
Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Erbbauzins: 368,52 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96,18 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen im beliebten Ostwennemar: Ganz in der Nähe vom Maxipark und Maxicenter wohnt es sich einfach gut. Eine ruhige Gegend mit vielen Naherholungsmöglichkeiten um die Ecke. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzte etc., also all die Dinge des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe.
Der Weg in die Innenstadt beträgt mit dem Auto rd. 10 Minuten, aber auch die Bushaltestelle ist nur rd. 200 Meter von der Wohnung entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12774