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GEBÄUDE

Für dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus werden neue Eigentümer gesucht, die das liebevoll und aufwändig instandgehaltene Anwesen so zu schätzen und zu pflegen wissen wie die bisherigen Erstbesitzer. Das Haus bietet eine außergewöhnliche Hausbreite von ca. 8 m und eine Haustiefe von ca. 11 m und kann dadurch als Einfamilienhaus in Verbundbauweise bezeichnet werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² zzgl. einer Ausbaureserve im DG von etwa 1012 m², die Nutzfläche im KG beträgt ca. 55 m². Errichtet wurde das Gebäude in 1972 als Teil eines architektonisch ansprechenden Reihenhaus-Ensembles (nur 6 Häuser, z.T. versetzt) in konventioneller Bauweise. Die Eingangsseite liegt an einer ruhigen Wohnstraße und ist nach Norden ausgerichtet. Die Garten-/Terrassenseite ist ideal nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude kann gartenseitig nach Süden in die Tiefe um 3 Meter erweitert werden mit einem Wintergarten - auch vollverglaste Ausführung möglich, Dachneigung 15 Grad, erzielbar sind bis zu 24 m² Grundfläche - ca. 8 x 3 m (Rechtsgrundlage: B-Plan Nr. 7 der Gemeinde Ammersbek, 2. Änderung Textteil Ziff. 3.1 wir stellen Ihnen bei Interesse gern den B-Planauszug und Text zur Verfügung). Die zugehörige Einzelgarage befindet sich auf dem wenige Schritte entfernten Garagenhof (4 Garagen auf ca. 290 m² Grundstück, siehe Lageplan / Flurkarte).

HAUSTECHNIK / BAUWEISE

Das voll unterkellerte Haus verfügt außer dem Erdgeschoss über ein Obergeschoss mit unterschiedlicher Dachneigung: die Eingangsseite Nord ist als s.g. Dachgeschoss ausgebildet mit abgeschlepptem 30 Grad-Satteldach, die Süd-/Gartenseite dagegen ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen. Diese Gebäudeform bei ca. 8 m Hausbreite stellt einen besonderen architektonisch reizvollen Hingucker dar.Rotklinkerfassade (36,5 cm) im EG (Eingangs- und Gartenseite), weiße Putzfassade (ca. 30 cm), nachträglich wärmegedämmt im Obergeschoss (Gartenseite). Hervorragender Energiebedarfsausweis-Wert 158,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Ausstellungsdatum: 03.03.2024 gültig bis: 02.03.2034. Sämtliche Decken, auch zum OG/DG hin als Stahlbetondecken. Ausbaureserve, ca. 1012 m² zusätzlich als Wohnfläche möglich auf der DG-Seite durch Gaubeneinbau. Das Gebäude wurde von den Eigentümern (Bauherren/Erstbesitzer) fortlaufend gewartet und dekorativ gepflegt. Wesentliche bautechnische Bereiche wurden nicht nur werterhaltend, sondern auch wertsteigernd durch Fachhandwerksbetriebe erneuert, so z.B. in 2009 neue Heizung (Umstellung auf Gas), Viessman-Gastherme mit Warmwasserversorgung (€ 11.000,00) / Erneuerung Schornsteinkopf (Verschindelung), Fenster in Kunststoff weiß erneuert (außer Panoramafenster im Wohnraum), zusätzlich Rollläden und Rollladenpanzer, helles stilvolles Gast-WC, modernes Vollbad/WC, Simatic-Einbauküche, erneuerte Bodenbeläge im Keller (Waschküche, Flur etc.), neues Garagentor, 2 separate Gartenwasseranschlüsse/Zähler. Komplette Neuanlage des Vor- und Hintergartens.

GRUNDSTÜCK

Das real geteilte Hausgrundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet, Breite ca. 8 m, mittlere Tiefe ca. 33,5 m und im Gartenbereich fast blickdicht eingepflanzt und ausgestattet mit neuem Rollrasen sowie beidseitig in weiß gehaltenen Sichtschutzwänden. Aufwändig neu angelegter Vorgarten mit Graniteinfassungen und Aufgang. Bereits auf den ersten Blick bei einer Besichtigung erfreulich erkennbar sind die gute Pflege und Gartengestaltung = ein wirklich ruhiger und erholsamer Freizeit- und Feierabendplatz im Garten oder auf dem teilüberdachten, ca. 20 m² großen Terrassenbereich (Markise vorhanden). Nochmals hingewiesen sei auf die Möglichkeit der Gebäude-Erweiterung mit einem vorgelagerten Wintergarten wie eingangs beschrieben. Über einen kleinen Anliegerfußweg kann das Grundstück übrigens auch von Süden her direkt begangen werden (praktisch z.B. für die Gartenlaub-Entsorgung, Rasenschnitt etc.)

RAUMAUFTEILUNG

Dieses heimelige Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 65 m² und bietet einen ins Haus integrierten überdachten Eingang, eine einladende Diele, edles Gäste-WC und einen der Küche vorgelagerten gemütlichen Essplatz als Treffpunkt der Familie.

Neben der geräumigen Einbauküche finden Hausgeräte/Vorräte in einem praktischen Abstellraum Platz. Angenehm überraschend ist der fast 35 m² großzügige Wohnraum - unter dem Teppichboden befindet sich übrigens Parkettboden) mit Austritt zur teilüberdachten Süd-Terrasse mit Markise (Alternativ: ca. 24 m² Wintergartenanbau möglich, s.o.) und dem wunderschön angelegten Erholungsgarten in sonniger Südlage.

Über eine massive, gut begehbare Treppe gelangt man zum Obergeschoss, wo ein galerieartiger Flur den Eindruck einer luftigen Empore vermittelt. Die derzeit ca. 47 m² Wohnfläche im OG sind bei Bedarf um einen weiteren Raum erweiterbar.

Zur Gartenseite hin als Vollgeschoss errichtet bieten hier zwei Schlafräume ohne Schrägen Platz für Eltern und Kind; ein weiteres Kind- oder Gästezimmer sowie ein hell ausgestattetes Vollbad/WC mit Wanne), beide mit erneuerten DF-Fenster, sind nach Norden hin ausgerichtet.

Der Abseitenbereich - bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt - bietet eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum (erzielbar bei Gaubeneinbau etwa 1012 m² Wohnfläche, Estrich bereits vorhanden Gaubentypen / Beispiele siehe Nachbarhäuser).

Das Kellergeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche) ist über eine zum EG geschlossene massive Treppe erreichbar und bietet neben einem großen beheizten Hobbyraum (rd. 35 m²), zwei kleinere Räume (Hausanschlüsse und Vorräte), geräumige geflieste Waschküche sowie den Heizungsraum.

HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende und zur Zeit noch bewohnte Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung!

Bitte beachten Sie, dass in den Plänen eingezeichnete Möblierungsstücke nicht Verkaufsgegenstand sind, sondern nur Veranschaulichungszwecken dienen und die tatsächliche Anordnung von Sanitär- und Küchenmöbeln abweichen kann.

Eine tabellarische Übersicht mit den durchschnittlich entstehenden Kosten (Erfahrungswerte) für das Objekt stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausschlaggebend ist dabei natürlich, mit wieviel Personen das Haus bewohnt wird.

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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