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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 158m²
# Objektbeschreibung
**OPEN HOUSE am Sonntag, 14.04.24 von 11:00 - 13:00 Uhr. Ansprechpartner: Herr Leising, Tel: 0160/96700976 - um Voranmeldung wird gebeten**Adresse: Ammerseestr. 63 in 82131 Gauting**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet! Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe empfangen. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Auch die Nutzung als Home-Office ist eine Möglichkeit. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse ist sehr hell und lichtdurchflutet. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Loggia und zwei Kinderzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer überzeugt mit viel Tageslicht, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, die für entspannende Momente sorgt. Im Keller befindet sich ein heller Hobbyraum, der zum Wohnstandard ausgebaut ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erfüllt den KFW 55 Standard und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was nicht nur eine nachhaltige, sondern auch kosteneffiziente Lösung darstellt und die Unabhängigkeit von Öl und Gas bedeutet.
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird! Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die jeden Raum zu einem Ort des Wohlbefindens macht. In massiver Ziegelbauweise errichtet, verspricht das Haus nicht nur eine solide Bauweise, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit. Die Holzparkettböden verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die großformatigen modernen Fliesen in den Bädern und Küchenbereichen für einen eleganten und zeitgemäßen Look sorgen. Die Sanitärgegenstände namhafter Hersteller garantieren höchste Qualität und Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie im Hobbyraum für angenehme Wärme sorgt, ohne dabei wertvollen Platz zu beanspruchen. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Für maximale Konnektivität und Geschwindigkeit sind CAT7 Datenkabel verlegt, die eine zuverlässige Internetverbindung in jedem Raum gewährleisten. Doch das ist noch nicht alles – diese Immobilie bietet noch viele weitere hochwertige Details, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Erleben Sie Luxus und Wohnqualität in perfekter Harmonie – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 479,67 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie in Gauting! Unser neu gebautes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. Mit nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den atemberaubenden Starnberger See, während der malerische Ammersee in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die fußläufig erreichbare S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten direkt ins Zentrum von München, perfekt für Pendler und Stadtliebhaber. Genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die für unvergessliche Familienerlebnisse sorgen. Ein Zuhause, wo Komfort, Natur und Abenteuer aufeinandertreffen!Entfernungen:
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Das Haus ist fast fertiggestellt und kann auf Wusch jederzeit besichtigt werden. Ein Bezug ist sehr kurzfristig möglich, Fliesen und Parkett können noch bemustert werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 16148