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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
# Objektbeschreibung
In einer der schönsten Straßen von Alt-Rahlstedt, absolut ruhig gelegen, befindet sich diese attraktiv geschnittene Wohnung. Das Top-gepflegte elegante Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten ist im Stil der 30-iger Jahre gebaut. Auf der parkähnlichen Wohnanlage stehen noch 4 weitere identische Häuser im Stil der 30iger. Herzstück dieses Ensemble ist ein Gartenteich mit Springbrunnen zum gemütlichen Verweilen. Hervorzuheben ist noch das ungewöhnliche Treppenhaus dieser Wohnanlage, welches ein behagliches Flair schon beim Eintreten des Hauses vermittelt.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über 3 große Zimmer, einer Einbauküche, die mit allen modernen Geräten ausgestattet ist und einem schönen Essplatz mit Erker (mit einem idyllischem Blick auf eine Pferdekoppel), ein modernes Vollbad sowie eine sonnige Loggia die einen grünen Blick auf den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Gartenteich und Springbrunnen bietet.
Die Wohnung, die 1999/2008 umfangreich renoviert wurde ist hell gefliest und wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit von einer soliden Mieterin (Lehrerin mit Kind) langfristig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 1.041,55. Eine Eigennutzung wäre nach Absprache nicht ausgeschlossen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
# Lagebeschreibung
Rahlstedt, im Nordosten der Hansestadt Hamburg gelegen, gehört zu den begehrten Stadtteilen Hamburgs. Schöne Bürgerhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Zentrum dieses Stadtteils. Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage in Nordosten von Hamburg, im Ortsteil Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Sport- und Grünanlagen sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind im Umfeld vorhanden.
Der umgestaltete Rahlstedter Bahnhof mit seiner großen Fußgängerzone und dem modernen Rahlstedter Einkaufszentrum, laden ein zu umfangreichen Einkaufsbummeln. Ein schöner Wochenmarkt rundet das Angebot ab.
Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist ausgezeichnet und die unterschiedlichen Busverbindungen lassen sich bequem fußläufig erreichen. Aber auch mit dem eigenen PKW ist man in Kürze sowohl in der Hamburger Innenstadt wie auch an der Autobahn A1 und dem Zubringer zur Autobahnverbindung nach Berlin.
Unterschiedliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe zum Objekt. Unweit liegen zwei Naturschutzgebiete oder auch der Trittauer Forst und das Naherholungsgebiet Großensee.
Zahlreiche Sportvereine, Schwimmhallen, Tennis- und Hockeyplätze bieten eine große Auswahl an Sport- und Radwanderwege. Zu erwähnen ist noch das umliegend nahegelegene Freibad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 286328