Diese Anzeige melden

Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 177m²
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 liegt in einer begehrten Lage von Tonndorf auf einem ca. 999 m² großzügigem Grundstück.
Mit einer geräumigen Wohnfläche von etwa 177 m² auf einer Ebene und einem zusätzlichen Nutzbereich im ausgebauten Keller, erwartet Sie hier reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss ist ebenerdig gestaltete und offeriert Ihnen 5,5 praktisch geschnittene Wohnräume mit ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich auch ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzliche Annehmlichkeit. Die geräumige Küche ist mit allen gängigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, wo Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen können.
Im ausgebauten Keller erwartet Sie nicht nur Stauraum. Hier finden Sie einen Saunabereich mit Dusche, einen Wäscheraum und vier großzügig geschnittene Abstellräume. Der vollständig geflieste Keller ist mit Heizkörpern ausgestattet, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau und verfügt bereits über sämtliche Hausanschlüsse. Hier könnte zusätzliche Wohnfläche entstehen, um Ihre kreativen Wohnideen zu verwirklichen.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage mit einem angrenzenden Schuppen für Ihre Fahrzeuge, Gartenmöbel und Gerätschaften.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Tonndorf eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, Komfort und attraktiver Lage, um Ihr neues Zuhause zu werden.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ großzügiges Grundstück
+ 5,5 geräumige Zimmer für viel Komfort
+ wohnlich ausgebauter Keller, teilweise mit Heizkörpern
+ Dachboden, der Potential für zusätzlichen Stau- oder Wohnraum bietet
+ Garage mit Platz für zwei PKWs
+ Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ gepflegter, uneinsehbarer Garten
+ Süd-West Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer, ideal für sonnige Stunden
+ effiziente Gasheizung
+ gedämmtes Dach und gedämmte Außenwände
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
+ eine bereits erfolgte Dichtigkeitsprüfung, für Ihre Sorgenfreiheit
+ attraktive, ruhige Lage von Tonndorf direkt beim Strandbad Ostende
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 999 m²
Nutzfläche: ca. 128,14 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.
Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Rewe-Center, Lidl und ein Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo".
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher auch eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Mit der U1 können Sie von hier aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.
Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Flus Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen.
Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten wie beispielweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club eV zu erwähnen. Das Strandbad Ostende lädt zum Schwimmen ein und ist ca. 1 Gehminute entfernt. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert.
Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Triebisch Schule, die Otto-Hahn-Schule und die Schule Paracelsusstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH1543LF