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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 141,50m²
# Objektbeschreibung
Poppenbüttel gilt als Herz des Alstertals, bietet eine perfekte Infrastruktur und gleichzeitig ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In einer ruhigen Anliegerstraße bieten wir ein ca. 1963 in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Zimmer nebst zwei weiteren Räumen im ausgebauten Dachgeschoss, auf einem rund 441 m² großen Grundstück zum Kauf an.
Der familienfreundliche Grundriss kann sich gut sehen lassen.
Erdgeschoss: geflieste Diele, heller Wohn- und Essbereich mit Parkett und Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
Obergeschoss: Hauptschlafzimmer und drei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, alle gut möblierbar, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Dachgeschoss: Arbeitszimmer und Hobbyraum
Keller: Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum, Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Vorratsraum.
Das Haus ist massiv gebaut. Es birgt - je nach Anspruch – Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Innenausstattung und Dekoration. Dieser wurde – ebenso wie der energetische Optimierungsbedarf bei Dachdämmung und Fenstern – bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Ein grün eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus sowie eine Einzelgarage, wenige Gehminuten entfernt, runden das Angebot ab.
Das Reihenendhaus ist kurzfristig lieferbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,36 m²
Nutzfläche: ca. 53,90 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 10 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,3 km
Zentrum 16,5 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 272.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2023-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FI-202359358THO