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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 90m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Highlights:
* Attraktiver Grundriss ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten
* Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive)
* Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
* Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Gäste-WC
* nur 3 Wohneinheiten
* großer Balkon
* großes Gartenabteil mit Überdachung
* geräumiger Kellerraum
* die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße …uvm.
Zum Kauf steht diese moderne 3 Zimmer-Wohnung in Hanau-Steinheim. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung überzeugt unter anderem mit einer Einbauküche, einem Carport-Stellplatz, einem großen Kellerraum, einem großen Balkon, dem Gartenabteil uvm.
Betreten Sie die im 1. OG gelegene Wohnung, begrüßt Sie ein heller Flur. Der Flur bietet grundsätzlich Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist wie fast alle Wohnräume mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden versehen. Das moderne Badezimmer bietet neben der Dusche unter anderem auch die Möglichkeit an, bei einem Bad in der sich hier befindenden Wanne zu entspannen. Die Küche mit Tageslichtfenster ist voll ausgestattet (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) und verfügt über reichlich Platz und Raum. Das Fenster bietet hier nicht nur eine Lichtquelle, sondern auch eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der Wohnbereich des Objekts strahlt durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre und bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier oder auch im großen Gartenabteil können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und/oder Familie zu einem gemeinsamen Essen oder zu einem Spielabend eingeladen werden.
Aufgrund des großzügigen Schnittes bietet Ihnen die Wohnung grundsätzlich verschiedenste individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an.
Der Carport-Stellplatz befindet sich direkt vor dem gepflegten Haus, in dem nur noch 2 weitere Parteien wohnen! Durch die Lage des Carport-Stellplatzes können Sie z. B. Einkaufe bequem und ohne große Umwege in die Wohnung oder in den großen Kellerraum transportieren.
Zusammengefasst ist diese Immobilie in ruhiger Lage mit ihrem großzügigen Schnitt, der Einbauküche, dem Carport-Stellplatz, dem großen Kellerraum, dem Balkon, dem Gartenabteil uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 350.000,00 € ein echtes Top Angebot!
Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!
**AUSSTATTUNG**
Außenbereich:
* Carport-Stellplatz
* Gartenabteil
Kellergeschoss:
* 1 Kellerraum
* Waschraum mit Stellplatz
Wohnung:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Flur
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Küche (Einbauküche im Kaufpreis inklusive)
* großer Balkon
Materialien:
* Fliesen
* Parkett
**LAGE**
Die Ortschaft Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile Hanaus und liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim gliedert sich in zwei Gemarkungen, das flächenmäßig größere Klein-Steinheim und das südlich gelegene Groß-Steinheim. Die Großstadt Hanau besteht insgesamt aus ca. 100.000 Einwohnern und ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgegliedert. Die Stadtteile sind: Innenstadt, Kesselstadt, Steinheim, Klein-Auheim, Groß-Auheim, Wolfgang, Lamboy, Nordwest, Südost, Mittelbuchen. Steinheim grenzt im Nordwesten und Westen an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach), im Südwesten an den Obertshäuser Stadtteil Hausen, im Südosten an den Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, und, durch den Main getrennt, an Hanau-Großauheim, im Nordosten an die Innenstadt und im Norden an den Hanauer Stadtteil Kesselstadt.
Dank idealer Lage und Anbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:
* Hanau Stadtzentrum ca. 5 Minuten (Auto) ca. 10 Minuten (Bus)
* Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn)
* Offenbach Stadtzentrum ca. 20 Minuten (Auto) ca. 15 Minuten (Bahn)
* Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto) ca. 40 Minuten (Bahn)
* Bushaltestelle ca. 3 Minuten (Fußweg)
* Steinheimer Bahnhof ca. 2 Minuten (Auto) 10 Minuten (Fußweg)
* Kindergarten ca. 2 Minuten (Auto) 7 Minuten (Fußweg)
* Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) 7 Minuten (Fußweg)
* Haupt/Realschule ca. 2 Minuten (Auto) 8 Minuten (Fußweg)
* Gymnasium ca. 10 Minuten (Auto) 15 Minuten (Bus)
* Arzt ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
* Einkaufsmöglichkeiten (Rondo) 3 Minuten (Auto) 15 Minuten (Fußweg)
* Autobahnanbindungen: A3, A45 und A66 sowie B45 ca. 5 Minuten (Auto)
**SONSTIGES**
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**
Baujahr1991HeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerGasEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypVerbrauchsausweisEnd­energie­verbrauch87,31 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseCBaujahr laut Energieausweis1991