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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 61m²
# Objektbeschreibung
Im 1. OG eines neuen Wohnhauses befindet sich diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen in bevorzugter Lage zu genießen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnraum begeistern.
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, die moderne Lebensart mit Komfort und Stil vereint. Dieses Angebot besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche. Die offene Gestaltung fördert die Kommunikation und sorgt für geselliges Zusammenleben, ob beim Kochen oder Entspannen.
Der Wohnbereich angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Das Badezimmer vereint Funktionalität mit Design und bietet mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche höchsten Komfort. Moderne Sanitätsausstattungen und ansprechende Fliesen verleihen dem Raum ein zeitgemäßes Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Hinweis zur Kaution: 3 NKM
Gesamtfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Niederkassel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar sind Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Unmittelbar in der Nähe sind unter anderem:
REWE -5 Minuten mit dem Auto
HIT Handelsmarkt -2 Minuten mit dem Auto
KITA Sanddornstr. -Fußweg unter 200 Meter
Kinderspielplatz unter 200 Meter
Tierarzt -300 Meter
Hausarzt + Zahnarzt - ca. 1 Km entfernt
Naturschutzgebiet Weilhofer See zum entspannen - 5 Minuten mit dem Auto
Grundschule -800 Meter
Gesamtschule -7 Minuten Auto
Autobahnauffahrt A59- ca. 8 Km entfernt

Niederkassel liegt genau mittig zwischen Bonn und Köln.
In Beide Richtungen sind es jeweils ca. 15 km.
Man hat hier die Möglichkeit mit dem Fahrrad bei gutem Wetter am Rhein nach Köln zu fahren.

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt!
Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren.
Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen!
Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 16871-209