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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 133m²
# Objektbeschreibung
Dort, wo sich Wellingsbüttel und Bramfeld treffen, können Sie richtig gut wohnen: der Standort bietet gute Verkehrsanbindung, lebendiges Stadtteilleben, viele Einkaufsmöglichkeiten und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
In einer ruhigen Anliegerstraße bieten wir Ihnen in einem erst 1998 errichteten Architektenhaus mit fünf Wohnungen eine innovativ geplante Erdgeschosswohnung mit attraktiven Zusatzflächen im gut belichteten Souterrain.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von knapp 160 m² bietet die Wohnung mehr Platz als so manches Einfamilienhaus. Gut 133 m² Wohnfläche werden durch rund 25 m² Nutzfläche ergänzt.
Das barrierefrei erschlossene Erdgeschoss bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit offen angegliederter Küche, zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein barrierefrei angelegtes und modernes Duschbad, eine einladende Diele und eine geschützte Terrasse.
Im vom Wohnbereich aus erreichbaren Souterrain finden Sie einen weiteren großzügigen Wohn- oder Schlafraum mit viel Tageslicht, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, eine Diele und einen großen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Ein separater Zugang der unteren Ebene sorgt für Flexibilität.
Eine exklusiv gestaltete Einbauküche, Parkettboden auf der oberen Wohnebene, hochwertige Sanitärausstattung und ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen, geschützten Gartenfläche sind weitere Details dieser durchaus besonderen Wohnung.
Die insgesamt hell dekoriert Wohnung kann nach Ausführung von Malerarbeiten bequem bezogen werden. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Menschen, die mehr Platz als in der gewöhnlichen Wohnung benötigen, aber den Aufwand eines eigenen Hauses scheuen. Eine attraktive Architektur, ein einladendes Treppenhaus, ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft stellen weitere Anreize dar, diese großzügige Wohnung näher kennenzulernen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.263,16 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 10,3 km
U/S Bahn 2,1 km
Bus 0,4 km
Zentrum 11 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FI-202359418FR